Rarität von 1904: Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus mit 19 Einheiten

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses imposante Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Altsendling zum Kauf anbieten.

Bei dem vom Architekten Hans Thaler um 1900 entworfenen Stilaltbau handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus, welches in großzügigen Formen des Neubarocks errichtet wurde. Hervorzuheben ist neben der reich dekorierten Front, die von zwei Atlanten getragenen Erker sowie das Zwerchhaus mit Schweifgiebel.

Insgesamt verfügt das Mietshaus über 19 Einheiten, davon 4 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie 15 Wohnungen verteilt auf fünf Etagen. Der Personenaufzug an der Fassadenrückseite fährt sämtliche Zwischenetagen an. Überdachte Fahrradstellplätze stehen den Mietern im Innenhof zur Verfügung.

Das Objekt befindet sich im Erhaltungssatzungsgebiet „Sendling“. Eine Teilung nach §8 WEG liegt nicht vor.

Ausstattung

• Imposantes Wohn- und Geschäftshaus in Altsendling
• Reich dekorierte Fassade in üppigen Formen des Neubarocks
• Denkmalgeschützt seit 1979
• Insgesamt 19 Einheiten (15 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten)
• Raumhöhen von ca. 3 Meter
• Personenaufzug (Bj. 2004)
• Gasheizungen und vereinzelt Elektroheizungen
•Überdachte Fahrradstellplätze im Hinterhof
• Speicher- und Kellerabteile

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im gewachsenen Münchner Stadtteil Altsendling. Im Osten das angesagte Schlachthofviertel mit dem Münchner Volkstheater, südöstlich die Großmarkthalle und die Nähe zur Isar samt Flaucher. Auf der anderen Seite der Sendlinger Berg mit dem ehemaligen Bauernhof „Stemmerhof“ aus dem 14. Jahrhundert, in dem sich heute ein Café und Bio-Läden befinden sowie der alten Pfarrkirche St. Magaret. Das architektonische Bild Altsendings wird überwiegend geprägt durch seine schönen Stilaltbauten. Viele Bauten um den Verkehrsknotenpunkt und Einkaufsort „Harras“ stammen beispielsweise aus der Epoche des Jugendstils. Das Stadtviertel bietet zudem eine abwechslungsreiche, gastronomische Vielfalt in Form von Cafés, Bars und Restaurants. In Sachen Freizeitaktivitäten sind die Nähe zum Südbad, Flaucher und Westpark zu nennen. Auch die Sportanlage Thalkirchen ist nicht weit entfernt. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung besteht über die U-Bahnstationen „Poccistraße“ und „Implerstraße“ (U3, U6), welche in weniger als 5 Gehminuten zu erreichen sind. Zudem sind verschiedene Busverbindungen gegeben. Auch mit dem Auto gelangt man schnell an den Mittleren Ring und somit in alle Richtungen.

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