Interessantes Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage mit zusätzlichem Baugrund

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Friedrichshafen zum Kauf an. Zudem wird das rückliegende Baugrundstück mitverkauft. Zwei der insgesamt fünf Einheiten sind aktuell vermietet, können jedoch bei Bedarf mietfrei übergeben werden.
Das 1960 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtete Wohn- und Geschäftshaus teilt sich aktuell in zwei Praxen und drei ansprechend geschnittene Wohnungen auf, die jeweils 3 bis 4 Zimmer umfassen. Eine der beiden Praxen im Erdgeschoss sowie die Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Bei Bedarf kann das Haus mietfrei übergeben werden.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wobei verschiedene Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Im Jahr 1994 erfolgte ein Fassadenanstrich. Sämtliche Fenster des Hauses wurden 2007 ausgetauscht (Doppelverglaste Holz-/Alu- sowie Kunststofffenster). Zusätzlich wurde 2006 eine neue Heizungsanlage installiert.

Das mitverkaufte Grundstück im rückwärtigen Bereich umfasst 545 m² (Flurstück 802/7) und wurde bisher als Garten genutzt. Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß §34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung. Aus städtebaulicher Sicht sind auf dem rückwärtigen Grundstück maximal zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, das nicht als Vollgeschoss zählt, denkbar. Die Erschließung des Grundstücks erfolgt über ein im Grundbuch abgesichertes Geh- und Fahrtrecht auf dem angrenzenden Flurstück 802/8 (entlang der südlichen Grundstücksgrenze).
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch die örtlichen Bauvorschriften sowie weitere Unterlagen zur Verfügung.

Dieses Objekt bietet eine attraktive Möglichkeit für unterschiedliche Nutzungen, sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Ausstattung

• Ziegelbauweise mit Satteldach
• 5 Einheiten (3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten)
• Fensteraustausch 2007 (doppelverglaste Holz-/Alu- sowie Kunststofffenster)
• Überwiegend Echtholzparkett, ansonsten Fliesen oder Laminat
• Sämtliche Bäder mit Fenster
• Öl-Zentralheizung (2006)
• Kellerraum für jede Einheit

Lage

Friedrichshafen, malerisch am nördlichen Ufer des Bodensees gelegen, fasziniert durch seine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben. Die nur fünf Gehminuten vom angebotenen Haus entfernte Uferpromenade lädt zu erholsamen Spaziergängen mit Blick auf das beeindruckende Alpenpanorama ein. Besonders die charmante Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen und einer vielfältigen Auswahl an Restaurants und Cafés. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen – ob bei einem Kaffee in einem der gemütlichen Lokale oder beim Abendessen mit regionalen Spezialitäten.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Direkt vor dem Haus befindet sich die Haltestelle „Friedrichshafen Riedleparkstraße“, die von den Buslinien 3 und 11 bedient wird. So erreicht man bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung. Diese Lage verbindet städtischen Komfort mit der Nähe zur Natur und bietet eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden am Bodensee.

• ÖPNV

  ca. 32,3 min
• Hauptbahnhof

  ca. 0,7 min
• Flughafen

  ca. 2,9 min