Wohn- und Geschäftshaus mit Anbau: Vielseitig nutzbar, mit Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum.

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Eching am Ammersee im Landkreis Landsberg am Lech zum Kauf an.

Das Anwesen besteht aus einem 1982 massiv errichteten Haupthaus und einem Büroanbau in Holzbauweise aus dem Jahr 2000. Beide Gebäude sind im Erdgeschoss miteinander verbunden und lassen sich zusammen oder als getrennte Einheiten nutzen.

Das Erdgeschoss des Haupthauses umfasst ca. 235 m² inklusive zwei Balkonen. Neben dem Eingangsbereich mit WC-Anlagen gibt es hier unter anderem einen Konferenzraum mit angrenzender Teeküche. Eine interne Treppe führt ins Untergeschoss. Das Obergeschoss bietet auf ca. 235 m² inklusive zwei Westbalkonen mehrere Büroräume, eine Küche und eigene WC-Anlagen.

Im Dachgeschoss liegen zwei Einheiten: eine genehmigte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² zuzüglich Südbalkon mit ca. 8 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 80 m², die mit einem großzügigen offenen Raum überzeugt. Die Gauben- und Dachflächenfenster wurden erneuert. Das Untergeschoss mit ca. 230 m² ist überwiegend tageslichthell und bietet dieselbe Raumhöhe wie Erd- und Obergeschoss. Dadurch ist es vielseitig nutzbar, zum Beispiel als Lager, Archiv oder Werkstatt sowie, vorbehaltlich Genehmigung, als Büro- oder Aufenthaltsfläche.

Der nicht unterkellerte Anbau bietet auf zwei Etagen ca. 200 m². Im Erdgeschoss erschließt ein Flur die einzelnen Büros und WC-Anlagen, im Obergeschoss gibt es einen offenen Arbeitsbereich mit Zugang zu weiteren Büros.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung, im Haupthaus mit Fußbodenheizung, im Anbau mit Heizkörpern. Zum Grundstück gehören 22 Außenstellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Bewohner sowie im südlichen Bereich ein Garten mit Obstbäumen, Sitzecke und Schuppen.

Aufgrund des Baujahres und der individuellen Bau- und Nutzungsweise besteht ein gewisser Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. So lässt sich die Immobilie gezielt nach den eigenen Anforderungen weiterentwickeln.

Der bestehende Mietvertrag umfasst vor allem den Anbau, die Stellplätze und einzelne Räume des Haupthauses und läuft bis zum 31.07.2029. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 40.844,16 Euro netto pro Jahr. Dank der flexiblen Grundrisse eignet sich die Immobilie für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Eine Umwandlung weiterer Flächen in Wohnraum ist vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung denkbar.

Nähere Informationen erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder senden Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zu.

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 61,7 kWh/(m²·a), Strom 50,9 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Heizöl EL.

Ausstattung

• Hauptgebäude in Massivbauweise (Baujahr 1982)
• Büroanbau in Holzbauweise (Baujahr 2000)
• Genehmigte Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
• Je zwei Balkone pro Etage im Hauptgebäude
• Helles UG mit Tageslicht und Raumhöhe wie EG/OG, vielseitig nutzbar
• Öl-Zentralheizung der Marke Viessmann (Baujahr 2000)
• Fußbodenheizung im Haupthaus, Heizkörper im Anbau
• Gauben- und Dachflächenfenster erneuert
• 22 Außenstellplätze
• Teilweise vermietet
• Flexible Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Weitere Wohnraumumwandlung vorbehaltlich Genehmigung denkbar

Lage

Eching am Ammersee liegt am Nordufer des Ammersees im Landkreis Landsberg am Lech. Der Ort ist regional wie überregional gut angebunden, hat eine solide Infrastruktur und bietet die hohe Lebensqualität der Ammerseeregion. Damit eignet er sich gleichermaßen zum Wohnen und Arbeiten.

Über die nahe gelegenen Anschlussstellen Inning und Greifenberg erreichen Sie schnell die A96 München–Lindau. Landsberg am Lech ist rund 25 Kilometer entfernt, die Münchner Innenstadt etwa 40 Kilometer. Auch die Nachbargemeinden Inning, Greifenberg und Schondorf liegen in kurzer Distanz. Per Bus besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S4 in Türkenfeld.

Ein REWE-Markt, eine Bäckerei und ein Gesundheitszentrum mit Apotheke und mehreren Arztpraxen sorgen für kurze Wege im Alltag. Das Glasfasernetz im Ort ist eine zeitgemäße Grundlage für Büros, Dienstleister und andere Gewerbe. Familien finden vor Ort das Kinderhaus Eching. Die Grundschule liegt im nahen Windach, weiterführende Schulen gibt es unter anderem in Schondorf, Dießen und Landsberg. Schulbusse verbinden die Orte.

Der Ammersee, das angrenzende Ampermoos und die Sportangebote im Ort bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich damit ideal für Unternehmen, die gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld verbinden möchten, und ebenso als Wohnort für Singles, Paare und Familien.

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