Gelegenheit: Grundstück mit Mehrfamilienhaus und 4,5% Rendite

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in schöner Wohnlage von München-Trudering zum Kauf an. Auf dem Grundstück steht ein Mehrfamilienhaus aus den 1970er Jahren.

Der Angebotspreis liegt etwa 20 % unterhalb des Grundstückswertes. Über die Mieteinnahmen ergibt sich momentan eine interessante Rendite von ca. 4,5 %.

Im Mittelpunkt dieses Immobilienangebotes steht wertbildend sicherlich das interesante Eckgrundstück. Das sich darauf befindliche Gebäude mit ca. 15 m x 11 m Außenmaß wurde laut Aussage der Verkäuferseite um 1976 errichtet, in wie seinerzeit üblich in typischer Ziegelbauweise mit Satteldach. Das Haus ist voll unterkellert. Neben- und Garagengebäude befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück.

Aufgeteilt ist das Haus zwei Einheiten pro Etage (EG, OG, DG) sowie drei als Wohnraum genehmigte Einzelzimmer mit einem gemeinschaftlichen Bad im Untergeschoß sowie einer Einheit im Nebengebäude. Bis auf zwei Wohnungen sind alle Einheiten vermietet. Diese können neu vermietet werden.

Ausstattung

• 9 Wohnungen
• Ziegelbauweise mit Sattelddach
• Holzisolierglasfenster
• 2 Garagen
• Diverse Nebengebäude
• Gesamtzustand dem Baujahr entsprechend

Lage

Der familienfreundliche und beliebte Stadtteil Trudering liegt im Osten Münchens. Trudering besticht durch seine Einfamilienhäuser, großzügigen Grünflächen und eine Vielzahl an charmanten Restaurants, wie z.B. der Franziskaner Biergarten, Cafés und Geschäften des täglichen Bedarfs. Erwähnenswert ist das Truderinger Kulturzentrum mit seinen kulturellen Veranstaltungen, wie auch die naturnahe Umgebung, wie den nur wenige Gehminuten entfernten „Truderinger-Wald“ oder auch der Ostpark mit seinem schönen Biergarten. Idealer Startpunkt für ausgedehnte Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten. Ebenso attraktiv ist das Angebot an Bildungseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld, wie z.B. das Gymnasium-Trudering oder die Feldberg-Grundschule. Auch die beliebten Riem Arcarden mit dem BUGA-Badesee sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahnstation Trudering und der gleichnamige S-Bahnhof sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Buslinien sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus. Mit dem Auto gelangt man über die Wasserburger Landstraße zum Mittleren Ring sowie zur nahegelegenen A94 und erreicht somit schnell das Münchner Stadtzentrum oder die östlichen Ausflugsziele. Eine Wohnlage mit hoher Lebensqualität.