Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

Das Wohnhaus wurde 1995 in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet. Bei
der Auswahl der Materialen wurde nicht gespart, so haben allein die Außenmauern
aus Ziegel eine Wandstärke von 49 cm mit Wärmeschutzmörtel und einen Wärmeschutzverputz,
wodurch der Energieverbrauch besonders niedrig ist. Das Haus ist inklusive Garagengebäude voll unterkellert.

Das Wohngebäude eignet sich aufgrund des durchdachten und zeitgemäßen
Grundriss sowohl als Einfamilien-, als auch als Zweifamilienhaus. Das Treppenhaus
liegt außerhalb der Wohnbereiche. Im Obergeschoss ist kein Bodenbelag verlegt,
ebenso ist das Bad noch nicht fertig gestellt. Hier hat der zukünftige Eigentümer die
Möglichkeit seine Wünsche umzusetzen. Der Keller ist ausgebaut, u.a. mit Dusche und WC.

Die gemauerte Doppelgarage ist mit einem Fliesenboden und elektrisch
betriebenen Toren ausgestattet. Ebenso gibt es hier einen Kalt- und Warmwasseranschluss
sowie Starkstromanschluss (Wallbox).

Der wunderbar eingewachsene Garten mit kleinem Bachlauf bietet viel Freiraum um
sich gärtnerisch zu entfalten und ist insbesondere für Kinder ein wahrer Abenteuerspielplatz

Ausstattung

• Echtholzparkett und Fliesenböden im EG und KG
• Fußbodenheizung in allen Räumen, außer in den Schlafräumen (Heizkörper)
• Echtholztüren, teilweise mit Glaseinsatz
• Kachelofen im Wohnzimmer und in der Wohnküche
• Komplette Einbauküche aus Echtholz Birke (Bj. 2005)
• Gaulhofer Holzfenster, im EG Alufensterläden (Ost- und Westseite)
• Öl-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 2013) mit Solarthermie
• Leerrohre für Photovoltaik vorhanden
• Stromkreise EG, OG und Hausstrom bereits getrennt

Lage

Die Gemeinde Hohenlinden gehört zum Landkreis Ebersberg und ist östlich der Landeshauptstadt
München gelegen. Hohenlinden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur
in Sachen Kinderbetreuung und Schulen. Die Grundschule besuchen Kinder
vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten, wie zum
Beispiel Forsten, Markt Schwaben oder Erding. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für
den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäfte findet man am Ort. Ebenso Apotheken
und eine gute ärztliche Versorgung. Auch ein reges Vereinsleben und verschiedene
Sport- und Freizeitaktivitäten bietet die Gemeinde. In die Städte Ebersberg und
Erding sind es nur wenige Kilometer. Die Landeshauptstadt München ist über die
Autobahn A94 sehr gut angebunden. Bis zum Mittleren Ring benötigt man ca. 25
Minuten.

Das Grundstück selbst liegt unglaublich idyllisch am Ortsrand, direkt an Wiesen und
Wälder angrenzend. Der perfekte Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge
und Radtouren.