Angebots-Nr: 1853

Charmantes Stadthaus mit großem Garten

reserviert

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  • Objekt ID
    1853
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (München Süd - Sendling-Westpark)
    81377 München
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    130,9 m²
  • Grundstück
    392 m²
  • Nutzfläche ca.
    197,1 m²
  • Gesamtfläche ca.
    197,1 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wintergarten
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    1.880.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus in ausgezeichneter Wohnlage, direkt am weitläufigen Westpark, zum Kauf an. Mit seinem 392 qm großen Eckgrundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien.
Das Haus ist unbewohnt und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Das 1951 in solider Ziegelbauweise errichtete Stadthaus befindet sich heute in einem äußerst gepflegten und guten Zustand. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Das Haus besticht durch seine ansprechende Architektur sowie den vorhandenen Möglichkeiten. So ist beispielsweise im Erdgeschoss eine Erweiterung
der Wohnfläche möglich, ebenso der Einbau eines weiteren Duschbads im Dachgeschoss.

Besonders schön ist der herrliche Garten mit viel Platz zum Gärtnern, Spielen, Grillen oder einfach nur zum Verweilen.

Auf der Eingangseite des Hauses steht eine angebaute Garage, die ideal auch für
Fahrräder oder als Stauraum für Sportgeräte oder als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Eine weitere Einzelgarage mit Vorplatz befindet sich auf der Gartenseite.

Ausstattung

• 1981 neue Dacheindeckung und Isolierung
• 1986 Erneuerung der Verglasung Wintergarten
• 2008 Austausch der Fenster mit Wärmeschutzglas und der Haustüre
• 2008 Austausch der Heizung (Buderus, Gas-Brennwerttechnik)
• 2008 Erneuerung Garagendach
• 2010 elektrisches Deckenlauftor Einzelgarage
• Glasfaseranbindung in 2022 geplant
• Tageslichtbad mit Wanne im OG; zusätzliches Duschbad im DG möglich
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Mosaikholzboden im Wohnzimmer, Holzdielenboden im Flur OG
• Teppichböden im OG und DG
• Gelenkmarkise unter der Glaspergola
• Elektrische Wintergarten-Markise
• Geräteschuppen

Lage

Der beliebte und lebendige Stadtteil Sendling-Westpark zählt zu den begehrten Wohnlagen Münchens. Dank der zentralen Lage und der perfekten Infrastruktur sowie der vielen Grün- und Parkanlagen bietet Sendling-Westpark ein ideales Umfeld für Familien.

Ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten bietet der nur wenige Schritte entfernte Westpark mit seinem schönen See, Biergarten und beliebten Sportanlagen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe, ebenso eine Vielzahl an Biergärten, Restaurants und Cafés.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation „Westpark“ mit der Linie U6. Auch verschiedene Buslinien sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine gute Ausgangsposition bietet ebenso der Mittlere Ring und die schnelle Anbindung an das Autobahnnetz (A96 München – Lindau, A95 München – Garmisch-Partenkirchen).

Insgesamt bietet die äußerst ruhige und grüne Wohnlage viel Lebensqualität.

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  • ÖPNV
    ca. 5 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 13 min
  • Flughafen
    ca. 30 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.05.2022
  • Gültig bis
    16.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    156,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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