Günstiger Erbbauzins! Großzügiges Reihenhaus mit Süd-Garten in ruhiger Lage – Erbbaurecht

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses attraktive Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Taufkirchen zum Kauf anbieten. Das Haus steht leer und ist kurzfristig verfügbar. Das Reihenhaus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Laufzeit bis 31. März 2061. Erbbaurechtsgeber sind Privatpersonen. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 376,30 Euro und ist vierteljährlich zur Zahlung fällig. Die Erbaurechtsgeber stimmen einer Finanzierungsgrundschuld bis zu 50% des Kaufpreises zu. Ein enstsprechender Eigenkapitaleinsatz ist von Nöten.

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein äußert ruhig gelegenes und helles Reihenmittelhaus, welches sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Das Haus wurde 1970 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich an einer Privatstraße. Zu erwähnen ist die großzügige Grundfläche des Hauses mit Außenmaßen von ca. 6,31 Meter x ca. 10,90 Meter (Breite x Länge). Insgesamt verfügt das Reihenhaus über vier Etagen inklusive des ausgebauten Dachgeschosses mit sechs Zimmern und einen Hobbyraum. Das Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Küche, Essplatz, Badezimmer und helles Wohnzimmer. Von diesem hat man Zugang in den herrlichen Süd-Garten. Wer es schattig mag, dem steht eine Sonnenmarkise zur Verfügung. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Vom Balkon aus hat einen schönen Blick in die Umgebung. Im Dachgeschoss findet man ein großes Dachstudio mit zwei Dachflächenfenstern. Das Kellergeschoss mit Hobbyraum, Heizraum und Kellerraum besitzt zudem eine Sauna.

Mitverkauft wird eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss
• Laminat-, Teppich- und Fliesenboden
• Zwei Badezimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Sauna im Untergeschoss
• Außenmaße: ca. 6,31 Meter x c. 10,90 Meter (B x L)
• Herrlicher Südgarten
• Sonnenmarkise
• Außenwasser- und Stromanschluss
• Einzelgarage im Garagenhof

Lage

Die vor allem bei Familien beliebte Gemeinde Taufkirchen bei München ist äußerst günstig südlich der Landeshauptstadt München gelegen und biete eine optimale Infrastruktur. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Edeka und verschiedene Fachgeschäfte nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso nette Cafés, Bars und Restaurants sind im Ort vorhanden. Im benachbarten Gewerbegebiet Brunnthal gib es weitere zahlreiche Geschäfte.
Kindergärten und -krippen, Grund-, Mittel- und Realschulen besuchen die Kinder direkt im Ort. Das Gymnasium befindet sich in Unterhaching und ist lediglich eine S-Bahnstation weit entfernt. Die S-Bahnstation Taufkirchen kann vom Enzianring bequem mit dem Bus oder Fahrrad erreicht werden. Nur 20 Minuten sind es mit dieser zum Münchner Marienplatz.
Mit dem Auto ist man gut an die A8 (München-Salzburg) sowie die A995 angebunden und somit schnell in alle Richtungen.