Energetisch saniertes Reihenhaus mit PV-Anlage und großem West-Garten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte und energetisch sanierte Reihenhaus in beliebter Wohnlage von München-Englschalking zum Kauf an.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1980 in solider Bauweise errichtetes Reihenmittelhaus mit einem 359 m2 großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück. Das Haus bietet die klassische Reihenhaus-Aufteilung mit großzügig geschnittenen Schlafzimmern und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss befindet sich derzeit der Elternbereich mit einem modernisierten Dusch-Bad en suite samt Bidet, das zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt im Obergeschoss. Beide Bäder verfügen über Tageslicht.

Die Immobilie präsentiert sich energetisch auf einem zeitgemäßen Stand. Die Wohnräume sind mit dreifach verglasten, teilweise nahezu raumhohen, Kunststoff-Alufenstern mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die aufgrund ihrer Größe für viel natürliches Licht sorgen. Die Heizung wurde im Jahr 2023 erneuert; ergänzt wird die Energieversorgung durch eine Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp. Im Jahr 2025 folgte die Sanierung des Daches inklusive einer 32 cm Dämmung, bei der auch die Dachflächenfenster ausgetauscht wurden. Diese verfügen ebenfalls über elektrische Außenrollläden.

Mitverkauft wird ein Einzelstellplatz in der benachbarten Tiefgarage, die im Jahr 2019 umfangreich saniert wurde.

Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und soll nach Absprache ab dem dritten Quartal 2027 bezugsfrei sein

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster (2023)
• Parkett in den Wohnräumen
• Küche mit Einbauküche
• Separates Gäste-WC
• Kaminofen im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss (2004)
• Weiteres Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss (2008)
•Teilweise beheizte Kellerräume

Sanierungen:

• Energetische Dachsanierung, Dämmstärke 320 mm (2025)
• Dreifachverglaste Kunststoff-Alufenster (2023)
• Heizungsaustausch inkl. PV-Anlage mit 8,9 kWp (2023)
•Tiefgaragensanierung 2019

Lage

Der Münchner Stadtteil Englschalking verbindet das Wohnen am Stadtrand mit einer schnellen Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist von gewachsener Nachbarschaft, gepflegten Häusern und altem Baumbestand geprägt und wirkt entspannt und eher zurückgezogen.

Alles für den täglichen Bedarf liegt in der näheren Umgebung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Kindergärten und die Grundschule Ostpreußenstraße. Das Schulangebot reicht bis in den angrenzenden Stadtteil Daglfing, wo die Rudolf-Steiner-Schule als Waldorfschule liegt. Damit ist die Lage besonders für Familien interessant. Berufstätige schätzen die ruhige Wohnlage, von der aus sich das Zentrum auf kurzem Weg erreichen lässt.

Der nahe Arabellapark ergänzt das Angebot um weitere Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten sowie eine zusätzliche Anbindung an die U-Bahn (U4). Für Spaziergänge und Joggingrunden stehen zahlreiche Grünflächen im Stadtteil zur Verfügung, der Englische Garten ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

Die S-Bahn-Station Englschalking (S8) ist wenige Gehminuten entfernt und verbindet direkt mit der Münchner Innenstadt und dem Flughafen. Mit dem Auto gelangt man über den Mittleren Ring und die Autobahnen A94 und A99 zügig in die Innenstadt und ins Umland.

Insgesamt vereint Englschalking Wohnqualität im Grünen mit einer Infrastruktur, die den Alltag erleichtert.

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