Bezugsfreies Split-Level Reihenhaus mit großem Garten und Einzelgarage

Objekt

Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 auf einem 250 m² großen Grundstück. Eine besondere Qualität des Hauses liegt in seinem individuellen Split-Level-Grundriss: Die versetzt angeordneten Ebenen schaffen abwechslungsreiche Raumfolgen und verbinden die einzelnen Wohnbereiche auf harmonische Weise miteinander.

Mit insgesamt sechs Zimmern verfügt das Haus über ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Mittelpunkt des Hauses ist der Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Wohnbereich eine helle und freundliche Atmosphäre.
Auf einer der unteren Wohnebenen steht ein vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche. Der langgestreckte Garten bietet viel Freiraum und verfügt im hinteren Bereich über ein Holzdeck, das sich hervorragend für gesellige Stunden und gemeinsame Grillabende eignet.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein großzügiges Studio, das derzeit durch eine Zwischendecke gegliedert ist. Ein separater Speicher bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und zugleich weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss durch den Einbau einer Gaube weiter aufzuwerten und die vorhandene Fläche noch besser nutzbar zu machen. Bei benachbarten Häusern wurden bereits entsprechende Lösungen umgesetzt, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen.

Auch das Kellergeschoss bietet neben den klassischen Nebenräumen einen großzügigen Hobbyraum. Dieser verfügt über einen separaten Zugang über eine Kelleraußentreppe und eignet sich dadurch besonders vielseitig.

Eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof ergänzt das Angebot.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster (mit Außenrollläden im EG)
• Zwei Tageslicht-Badezimmer
• Großzügiger Koch-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
• Teilweise überdachte Terrasse
• Langgestreckter Garten mit Holzdeck
• Individueller Split-Level Grundriss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Studio
• Separater Speicher im Dachgeschoss
• Möglichkeit zur Erweiterung des Dachgeschosses durch eine Gaube
• Hobbyraum mit Zugang über die Kelleraußentreppe vom Garten
• Fernwärme
• Einzelgarage im benachbarten Garagenhof

Lage

Das angebotene Haus befindet sich im Münchner Südosten, im Übergangsbereich zwischen Ramersdorf und dem beliebten Altperlach. Der gewachsene Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, familiengeprägten Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer komfortablen Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Das historische Ortszentrum von Altperlach rund um den Pflanzeltplatz prägt den besonderen Charakter des Viertels. Gepflegte Grünflächen, alte Kastanienbäume und der Hachinger Bach schaffen hier ein angenehmes, fast dörflich anmutendes Umfeld. Gleichzeitig sind zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Für ein umfassendes Shopping- und Versorgungsangebot steht zudem das nahegelegene Einkaufszentrum PEP zur Verfügung.

Gerade für Familien bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen. Kindergärten, Krippen und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Ein besonderer Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit der Europäischen Schule München. Die Schule bietet ein mehrsprachiges und multikulturelles Bildungsangebot und verfügt in München über Standorte für Kindergarten und Grundschule sowie für die weiterführenden Schulen.

Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden, etwa der angrenzende Perlacher Forst mit seinen Wegen zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren sowie die „Bezirkssportanlage Süd“ mit ihrem breiten Vereinsangebot. Die gewachsene Struktur aus Wohnquartieren, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Lebens macht den Standort insbesondere für Familien attraktiv, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die S-Bahn-Station Perlach sowie die U-Bahn-Station Therese-Giehse-Allee sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar; darüber hinaus stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung. Mit dem Pkw gelangt man über die Ottobrunner Straße zügig zum Mittleren Ring und weiter auf die A8 in Richtung München-Salzburg.

Fazit: Eine familienfreundliche und gewachsene Wohnlage im Übergangsbereich von Ramersdorf und Altperlach, die eine hohe Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer überzeugenden Verkehrsanbindung verbindet.

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