Reihenmittelhaus mit Südgarten in zentraler und begehrter Wohnlage nahe dem Cosimabad

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses attraktive Stadthaus mit nahezu uneinsehbarem Südgarten in begehrter Lage von München-Bogenhausen, nahe dem Cosimabad und unweit des Arabellaparks, zum Kauf an.

Das Haus wurde durch die jetzige Eigentümerin im Jahr 2018 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand.

Das 1963 errichtete Haus überzeugt durch seinen individuellen Charakter, die Süd-Ausrichtung, einen ruhigen Innenhof im Norden sowie eine durchdachte Grundrissgestaltung. Es ist von einer parkähnlichen Wohnanlage mit altem, hohem Baumbestand umgeben, der im Sommer angenehme Kühle spendet und im Winter eine nahezu ganztägige Sonneneinstrahlung auf die Terrasse ermöglicht.

Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Küche sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet einen Blick in den gepflasterten Innenhof, während ein drehbarer Gußeisenofen zwischen Ess- und Wohnbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer öffnet sich über eine große Fensterfront zum nach Süden ausgerichteten Garten. Die ca. 25 m²) große, teilweise überdachte Terrasse sowie der nahezu uneinsehbare Garten bieten viel Privatsphäre.

Im Obergeschoss stehen vier Zimmer (zwei davon unter 10 m²) sowie ein innenliegendes Badezimmer zur Verfügung. Die offene Dachgestaltung verleiht diesem Geschoss einen besonderen Charakter und großzügige Raumhöhen.

Das Kellergeschoss umfasst mehrere Abstellräume, einen Heizungsraum sowie einen kleinen Gästebereich mit Küchenzeile und Bad und ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.

Eine Einzelgarage gegenüber dem Haus sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Das Haus wurde 2018 saniert, die Elektrik entspricht jedoch noch dem ursprünglichen Stand.

Fazit: Ein attraktives Haus mit ruhiger Lage, hoher Privatsphäre und Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

• Baujahr 1963, saniert nach 2018
• Charmanter Wohncharakter mit hohem Maß an Privatsphäre
• Drehbarer Gußeisenofen (Fa. LEDA) mit Wärmespeicherung
• Große Südterrasse, teilweise überdacht
• Nahezu uneinsehbarer Garten mit idealer Südausrichtung
• Einbauküche mit hochwertiger Echtholzoberfläche
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• Neue Fenster, teilweise 3-fach verglast
• Neue Innentüren sowie teilweise erneuerte Fußböden (2018)
• Gas-Zentralheizung (Viessmann), Baujahr 2018
• Elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern im OG (2025)
• Separater Kellerzugang
• Praktische Abstellflächen im Keller
• Ehemaliger Öltankraum als zusätzlicher Lagerraum mit direktem Außenzugang
• Zusätzlicher Gästebereich im Keller mit Badezimmer und kleiner Küchenzeile
• Neues Vordach (2025)
• Einzelgarage, ausgestattet mit neuem Garagentor (2025)

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen zählt zweifellos zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens. Er besticht durch weitläufige Grünanlagen, ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie seine unmittelbare Nähe zur Isar und zum Englischen Garten.

Im benachbarten Arabellapark, der mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten erreichbar ist, erwartet Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und Boutiquen sowie ein Kino sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeit- und Einkaufsangebot. Ein besonderes Highlight stellt der beliebte Wochenmarkt dar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke befinden sich nur etwa 250 Meter entfernt und sind bequem fußläufig erreichbar – ideal für die tägliche Versorgung.

Erwähnenswert sind zudem der nahegelegene Biergarten Schlösselgarten sowie das Cosimawellenbad, ein modernes Freizeitbad mit vielseitigen Schwimm- und Erholungsmöglichkeiten.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der U-Bahn-Anschluss der Linie U4 sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Tramstation „Schlösselgarten“ liegt ebenfalls nur rund 250 Meter entfernt.

Ein weiterer großer Vorteil ist die schnelle und unkomplizierte Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahnen A8 und A94, wodurch eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist.

Fazit: Bogenhausen vereint urbanen Komfort, naturnahe Erholung und eine exzellente Infrastruktur auf ideale Weise – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität und beste Anbindung miteinander verbindet.

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