Großzügiges 7-Zimmer-Reihenmittelhaus mit weiterem Ausbaupotenzial und Einzelgarage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus im beliebten Münchner Stadtteil Obergiesing zum Kauf an.

Das Haus wurde im Jahr 1958 errichtet und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot. Der Grundriss ist typisch für die Bauzeit, bietet jedoch durch eine zusätzliche Etage mehr Platz als vergleichbare Häuser dieser Epoche.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele und ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer, von dem aus ein direkter Zugang zur sonnigen Südterrasse besteht. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, von denen eines unter 10 m² groß ist, sich jedoch durch den vorgelagerten Flur etwas vergrößern ließe. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Das 2. Obergeschoss weist einen ähnlichen Grundriss auf. Das Badezimmer ist hier mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Treppe führt bereits bis ins Dachgeschoss, das zusätzliches Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Kellerraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Abstellflächen in Diele und Flur.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet. Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage in der vor dem Haus gelegenen Garagenzeile.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, dennoch besteht ein gewisser Renovierungsbedarf.

Dank seines großzügigen Raumangebots und des erheblichen Erweiterungspotenzials bietet sich das Objekt als attraktive Investitions- und Renditechance an.

Ausstattung

• Baujahr 1958
• Wohnzimmer plus sechs weitere Zimmer
• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss vorhanden
• Zwei Südbalkone und eine Südterrasse
• Garten mit idealer Südausrichtung
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Wanne und Fenster im 1. Obergeschoss (Bj. 2013)
• Badezimmer mit Dusche und Fenster im 2. Obergeschoss (Bj. 2013)
• Haustür aus dem Jahr 2013
• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung auf der Nordseite
• Neue 3-fach-verglaste Kunststofffenster auf der Südseite (Bj. 2023)
• Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
• Elektrik überarbeitet im Jahr 2013
• Einzelgarage

Lage

Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Obergiesing. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine günstige Verkehrsanbindung aus.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (REWE, Penny), Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station „St.-Quirin-Platz“ (Linie U1) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot.

Durch die Nähe zum Mittleren Ring besteht eine ideale Verkehrsanbindung; so sind auch die Autobahnen A8 und A995 schnell erreichbar.

Kindertagesstätten, die Grundschule an der Weißenseestraße sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Zur Freizeitgestaltung stehen der Weißenseepark und der nahegelegene Perlacher Forst zur Verfügung. Beide bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Auch die beliebten Isarauen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar.

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