Angebots-Nr: 1890

Bezugsfreies Reihenmittelhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage

reserviert

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  • Objekt ID
    1890
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (München Ost - Daglfing)
    81929 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    150,6 m²
  • Grundstück
    182 m²
  • Nutzfläche ca.
    202,3 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Badezimmer
    2
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    950.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Daglfing zum Kauf anbieten. Das Haus steht leer und ist somit ab sofort verfügbar.
Das Reihenhaus wurde 1984 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die großzügig geplanten Häuser haben ihren Eingangsbereich im Norden, welcher über einen kleinen Fußweg erschlossen ist.
Aufgeteilt ist das Haus im Erdgeschoss in einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe und einem Tageslicht-Duschbad, eine abgeschlossene Küche sowie einen schönen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den herrlichen Südgarten mit Gartenhaus.
Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei gut geschnittene Zimmer. Der Rückbau zum ursprünglich geplanten Grundriss (Seite 18) ist problemlos möglich. Des Weiteren verfügt die Etage über ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier befindet sich ein weiteres WC sowie drei kleine Zimmer.
Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Kellerräume mit Abstellflächen, der Heizungs- und Waschraum sowie ein beheizter Hobbyraum.
Das Haus ist grundbuchrechtlich nach WEG geteilt. Die Hauseinheiten bilden dabei wirtschaftlich getrennte Einheiten. Die Teilungserklärung sieht vor, dass die Einheiten im Zweifel wie eine Realteilung zu betrachten sind. Dem Reihenhaus sind 1/98 an dem 23.635 m2 großen Gesamtgrundstück im Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich im benachbarten Garagenhof befindet.

Ausstattung

• Dreifachverglaste Kunststofffenster EG und OG (2016)
• Doppelverglaster Kunststofffenster im DG (2016)
• Gas-Zentralheizung (2008)
• Photovoltaik (2010)
• Außenrollläden, tlw. elektrisch
• Kaminofen im Wohnraum
• Zwei Tageslicht-Badezimmer
• Zusätzliches WC im Dachgeschoss
• Beheizter Hobbykeller
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Terrassenüberdachung
• Garten mit Süd-Ausrichtung
• Gartenhaus
• Einzelgarage im angrenzendem Garagenhof

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen eines Wohnens am grünen Stadtrand mit Pferdekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daglfing verfügt zudem über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA in fußläufiger Nähe. Weitere Geschäfte findet man im angrenzenden Stadtbezirk Bogenhausen-Denning, in Aschheim/Dornach oder natürlich im nahegelegenen Einkaufszentrum „Riem Arcarden“ an der Neuen Messe. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Flughafen) ist auch fußläufig bequem zu erreichen, zudem verkehren an der Daglfinger Straße verschiedene Buslinien. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Arabellapark, in den Englischen Garten oder zum Feringasee. Zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Einen optimalen Autobahnanschluss hat man über die A94 München-Passau. Ebenso ist die A9 München-Nürnberg und der Mittlere Ring in Kürze erreicht. Fazit: Eine ruhige und grüne Wohnlage gepaart mit einer idealen Infrastruktur.

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  • ÖPNV
    ca. 2,9 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 1,2 min
  • Flughafen
    ca. 36,5 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    62,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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Vincent Saffert, Weichselgartner Immobilien GmbH

Vincent Saffert

Immobilienmakler (IHK), B.A. Wirtschaftspsychologie

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Bei Verkaufsbeauftragungen, die ab dem 1.1.2024 geschlossen wurden 4,76 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) 1,785 % inkl. MwSt. bzw. bei Verkaufsbeauftragungen ab dem 1.1.2024 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. bzw. 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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