Familienfreundliches Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage – Erbbaurecht

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus in verkehrsberuhigter Wohnlage von Freimann, im beliebten Viertel Kieferngarten, zum Kauf anbieten. Das Haus ist frei und ist somit verfügbar.

Das gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1986 in solider Ziegelbauweise errichtet und ist Teil einer gepflegten, grünen Wohnanlage mit insgesamt 36 Häusern. Bis zuletzt war das angebotene Haus von den Eigentümern bewohnt und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, der dem Alter entspricht. Ursprünglich geplant als 6-Zimmer-Haus, wurden auf Wunsch der Eigentümer sowohl die beiden südlichen Zimmer im Obergeschoss als auch die beiden südlichen Zimmer im Dachgeschoss zu jeweils einem großen Raum zusammengeführt. Einige weitere kleinere Änderungen wurden ebenfalls vorgenommen, die auf den Bildern oder in der virtuellen Tour ersichtlich sind. Ein späterer Umbau zurück zum ursprünglichen Grundriss ist problemlos möglich. Besonders erwähnenswert ist die Terrasse und der Garten, die eine ideale Südwest-Ausrichtung bieten. Dank der davorliegenden Garagen und der Remise bietet dieser Bereich ein hohes Maß an Privatsphäre. Zudem befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks ein zusätzlicher kleiner Garten- bzw. Terrassenbereich.
Im privaten Grundstücksbereich befindet sich eine praktische Remise mit Stromanschluss sowie eine angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Tor.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück mit einer Vertragslaufzeit bis 30. April 2085. Erbbaurechtsgeber ist die Landeshauptstadt München. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 4.307,54 Euro pro Jahr und ist im monatlichen Turnus zur Zahlung fällig.

Ausstattung

• Energieeffiziensklasse B
• Außenwände aus 36,5 cm Ziegelmauerwerk
• Isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Süd-Terrasse mit elektrischer Sonnenmarkise
• Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne und separater Dusche
• Duschbad im Dachgeschoss mit Dachflächenfenster
• Separates Gäste-WC im Eingangsbereich
• Kaminanschlüsse vorhanden
• Offen gestaltete Küche mit Einbauküche
• Erhöhtes Waschmaschinen-Podest im Haustechnikraum
• Nachtspeicherheizungen mit günstigem Wärmestromtarif
• Gedämmter und beheizter Hobbyraum
• Praktische Remise mit Stromanschluss
• Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor

Lage

In einer begehrten und äußerst ruhigen Wohngegend von Freimann liegt dieses Haus im beliebten Viertel Kieferngarten. Die verkehrsberuhigte Umgebung macht diesen Ort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Freimann bietet eine Fülle an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten mit der Fröttmaninger Heide, dem Englischen Garten und den Isarauen. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Sportanlagen sowie einen Trampolinpark und ein Kletter- und Boulderzentrum. Auch die Allianz Arena ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und der Euroindustriepark mit seinem vielfältigen Angebot ist nur etwa zwei Kilometer entfernt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind gut erreichbar und sichern eine optimale Versorgung für Kinder.

Die hervorragende Infrastruktur ist besonders erwähnenswert. Die U-Bahnhaltestelle Kieferngarten sowie verschiedene Bushaltestellen sind zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar. Die Autobahn A9 und der Mittlere Ring sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bieten optimale Verbindungen, einschließlich einer etwa 20-minütigen Fahrt zum Münchner Flughafen.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Eine familienfreundliche Wohngegend, die eine hohe Lebensqualität verspricht.