Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus mit viel Potential in beliebter Wohnlage von Schwabing-Freimann zum Kauf anbieten.
Das Wohnhaus liegt direkt an der namhaften Leopoldstraße und bietet zentrumsnahes Wohnen. Betreten Sie die Immobilie, empfängt Sie ein klassisch geschnittenes Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Wohnküche und Wohnzimmer.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer auf. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum, in welchem derzeit eine weitere Dusche und ein WC eingebaut ist.
Der Dachboden ist begehbar, dient aber nicht zu Wohnzwecken, was sich aber aufgrund des hohem Ausbaupotentials (siehe unten) problemlos ändern lässt.

Ausbaupotential:
Das Wohnhaus bietet in mehreren Bereichen verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Beginnend im Erdgeschoss, kann das Haus in der Tiefe erweitert werden, das Obergeschoss kann mindestens bis zum Balkonende verlängert werden. Hauptausbaupotential liegt aber im Dachgeschoss, da dieses entsprechend der Nachbarbebauung um ein weiteres Vollgeschoss erweiterbar ist. Der Ausbau ist mit einem sog. Basilika-Dachaufbau umsetzbar, was den Vorteil mit sich bringt, dass keine Dachschrägen vorhanden sind. Somit ist eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 25 m2 und 1-2 Zimmer erzielbar. Als Referenz hierfür eignen sich z.B die Nachbarhäuser Leopoldstraße 237 und 239.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnräumen
• Holzfenster im Dachboden
• Teppichboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Laminatboden im Kinderzimmer
• Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Weitere Dusche im UG
• Separates Gäste-WC
• Vollausgestattete Küche
• Hobbyraum
• Herrlicher Garten mit praktischem Gartenhäuschen
• Hohes Ausbaupotential

Lage

Die bekannte „Leopoldstraße“ erstreckt sich vom Münchner Stadtzentrum bis hin zu den nördlichen Stadtteilen Milbertshofen und Schwabing-Freimann, in welchem sich das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet. Infrastrukturell bringt diese Wohnlage alles mit, was ein attraktives Umfeld bieten soll.
So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Und wie bereits erwähnt gelangt man schnell und unkompliziert über die Leopoldstraße in die Münchner Innenstadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Mehrere Busverbindungen befinden sich direkt vor Ort. Die U-Bahnstationen „Milbertshofen“ (U2) ist fußläufig in gut 10 Minuten zu erreichen. Die Tramlinie 23 – Direkte Verbindung zur „Münchner Freiheit“ – befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Über den Mittleren Ring, die Autobahn A9 München-Nürnberg und somit den Autobahnring A99 besteht eine optimale Anbindung mit dem Auto.

Fazit: Rundum eine urbane und lebendige Wohngegend.