Angebots-Nr: 1847

Reihenmittelhaus mit Charme

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

  • Objekt ID
    1847
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (München Nord - Freimann)
    80807 München
  • Wohnfläche ca.
    78,8 m²
  • Grundstück
    100 m²
  • Nutzfläche ca.
    37,8 m²
  • Gesamtfläche ca.
    116,6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses charmante Reihenmittelhaus mit viel Potential in beliebter Wohnlage von Schwabing-Freimann zum Kauf anbieten.
Das Wohnhaus liegt direkt an der namhaften Leopoldstraße und bietet zentrumsnahes Wohnen. Betreten Sie die Immobilie, empfängt Sie ein klassisch geschnittenes Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Wohnküche und Wohnzimmer.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer auf. Im Untergeschoss befindet sich ein Hobbyraum und ein Hauswirtschaftsraum, in welchem derzeit eine weitere Dusche und ein WC eingebaut ist.
Der Dachboden ist begehbar, dient aber nicht zu Wohnzwecken, was sich aber aufgrund des hohem Ausbaupotentials (siehe unten) problemlos ändern lässt.

Ausbaupotential:
Das Wohnhaus bietet in mehreren Bereichen verschiedene Ausbaumöglichkeiten. Beginnend im Erdgeschoss, kann das Haus in der Tiefe erweitert werden, das Obergeschoss kann mindestens bis zum Balkonende verlängert werden. Hauptausbaupotential liegt aber im Dachgeschoss, da dieses entsprechend der Nachbarbebauung um ein weiteres Vollgeschoss erweiterbar ist. Der Ausbau ist mit einem sog. Basilika-Dachaufbau umsetzbar, was den Vorteil mit sich bringt, dass keine Dachschrägen vorhanden sind. Somit ist eine zusätzliche Wohnfläche von bis zu ca. 25 m2 und 1-2 Zimmer erzielbar. Als Referenz hierfür eignen sich z.B die Nachbarhäuser Leopoldstraße 237 und 239.

Ausstattung

• Doppelverglaste Kunststofffenster in den Wohnräumen
• Holzfenster im Dachboden
• Teppichboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Laminatboden im Kinderzimmer
• Fliesenboden in Küche, Flur und Badezimmer
• Tageslicht-Duschbad
• Weitere Dusche im UG
• Separates Gäste-WC
• Vollausgestattete Küche
• Hobbyraum
• Herrlicher Garten mit praktischem Gartenhäuschen
• Hohes Ausbaupotential

Lage

Die bekannte „Leopoldstraße“ erstreckt sich vom Münchner Stadtzentrum bis hin zu den nördlichen Stadtteilen Milbertshofen und Schwabing-Freimann, in welchem sich das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus befindet. Infrastrukturell bringt diese Wohnlage alles mit, was ein attraktives Umfeld bieten soll.
So sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie z.B. Supermärkte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Und wie bereits erwähnt gelangt man schnell und unkompliziert über die Leopoldstraße in die Münchner Innenstadt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als ideal zu bezeichnen. Mehrere Busverbindungen befinden sich direkt vor Ort. Die U-Bahnstationen „Milbertshofen“ (U2) ist fußläufig in gut 10 Minuten zu erreichen. Die Tramlinie 23 – Direkte Verbindung zur „Münchner Freiheit“ – befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Über den Mittleren Ring, die Autobahn A9 München-Nürnberg und somit den Autobahnring A99 besteht eine optimale Anbindung mit dem Auto.

Fazit: Rundum eine urbane und lebendige Wohngegend.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      07.03.2022
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2017
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      236,20 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      G

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

    Virtuelle Besichtigung

    Klicken Sie auf den Button und registrieren sich für die 360° Besichtigung.

    Registrierung starten

    Galerie

    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

    Exposé & virtuelle Tour

    Fordern Sie jetzt Ihren Sofort-Zugang an.

    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Nach oben