Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenhaus mit schönem West-Garten in München Ramersdorf-Perlach zum Kauf anbieten.

Das Haus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung mit jeder Menge weiterer Gestaltungs- bzw. Ausbaumöglichkeiten. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Neben dem herrlichen West-Garten, verfügt das Haus auf der Eingangsseite über einen kleinen, aber zum Beispiel für die Fahrräder sehr praktischen, Vorgarten.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein kleiner Windfang mit typischem Gäste-WC. Von der dahinterliegenden Diele haben Sie Zugang zur separaten Garderobe/Abstellkammer, der Küche sowie in das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum schönen West-Garten.

Das Obergeschoss ist in drei helle Zimmer aufgeteilt. Zwei davon sind nach Westen zum Garten ausgerichtet und besitzen Zugang zur Loggia. Auf der anderen Seite befindet sich das dritte Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Bidet-Anschluss und Waschbecken.

Das Untergeschoss bietet eine Menge Nutzfläche in Form eines Vorratsraum, einer großen Waschküche sowie dem Heizungs- und Öl-Tankraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof.

Ausbaureserve: Zusätzliche Wohnfläche (ca. 20-25 qm) lässt sich im derzeit unausgebauten Dachgeschoss durch Gauben, die in der Nachbarschaft bereits vorhanden sind und daher umsetzbar sein sollten, schaffen. Die hierfür benötigte Treppe ließe sich an unterschiedlichen Stellen umsetzen. Des Weiteren wurde bei Nachbarhäusern das Wohnzimmer durch einen Anbau um ca. 20 qm Wohnfläche erweitert.

Virtuelle Besichtigung: Den Link zu unserer virtuellen Besichtigung finden Sie im ausführlichen Exposé.

Ausstattung

• Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Türen und Fenster dem Baujahr entsprechend
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet und Waschbecken
•Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Öl-Zentralheizung (Heizkessel Bj. 1992, Brenner Bj. 1992)
• Abschließbare Einzelgarage

Lage

Das Reihenhaus befindet sich an der Grenze der Stadtteile Ramersdorf und Altperlach. Die Fasanjägerstraße liegt in einem reinen, in sich geschlossenen Wohngebiet, welches mit dem Auto über den Sandgrubenweg erschlossen ist.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld, darunter ein Edeka-Markt. Das beliebte Einkaufszentrum PEP ist mit dem Fahrrad auf autofreien Wegen in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto oder Bus in ebenfalls nur wenigen Minuten.

Unterschiedliche Sportanlagen und Vereine, wie auch kulturelle Veranstaltungen, tragen zum hohen Sport- und Freizeitwert dieser Lage bei.

Kindergärten sowie unterschiedliche Schultypen besuchen Kinder in der näheren Umgebung. Auch die Europäische Schule liegt nicht weit entfernt, stadtauswärts an der Putzbrunner Straße. Eine gute ärztliche Versorgung ist ebenso in der Nähe wie eine Klinik.

Mit der Bushaltestelle Weddigenstraße, welche sich an der Ottobrunner Straße befindet, verfügt man mit dem City Bus 55 über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt beziehungsweise zur U-Bahnstation Karl-Preis-Platz (U2, U7, U8), welche nur 8 Minuten Fahrzeit entfernt liegt. Oder direkt bis zum Ostbahnhof in 12 Minuten.

Mit dem Auto ist man schnell auf dem Mittleren Ring und der A8 München-Salzburg.