Objekt

EXKLUSIVANGEBOT – ALLEINAUFTRAG

• Interessantes Reiheneckhaus (auf Erbpacht) mit viel Potential in sehr ruhiger und grüner Wohnlage

• Wohnfläche ca. 122,74 m²
• Wohn-/Nutzfläche ca. 139,18 m² zzgl. Speicher
• Südwest-Grundstück mit 129 m²

• 1983 in solider Bauweise errichtet
• Sehr ansprechende Grundrissgestaltung
• Gepflegter Zustand

• Duschbad im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss

• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

• Ab sofort verfügbar

• Grundstückseigentümer bzw. Erbpachtgeber ist die Pfarrpfründe Oberföhring
• Erbpachtzins beträgt aktuell ca.102,26 Euro pro Monat (1.227,16 Euro p.a.)
• Erbpachtvertrag endet mit Ablauf des 31.12.2082

Ausstattung

• Gas-Zentralheizung (Bj. 2003)
• Fliesenböden im EG, Teppichböden im OG (neu 2008) und DG
• Holzisolierfenster mit Außenrollläden
• Renovierung der Fassade und Austausch der Holzpaneele in 2005
• Anstrich Fenster und Holzpaneele 2014
• Einbauküche

Lage

• Das Reihenmittelhaus befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen, am Münchner Stadtrand

• Ausgesprochen angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität
• Insbesondere für Familien mit Kindern prädestiniert

• Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot
• Darunter zahlreiche Sportanlagen, Tennisplätze, das Cosima-Hallenbad mit Saunabereich, Fitness-Studios, der Feringasee und vieles mehr
• Für Familien mit kleinen Kindern ist das nahegelegene „Beeren-Café“ ein beliebtes Ziel

• Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Fachgeschäfte findet man unter anderem entlang der nahgelegenen Freischützstraße und Ostpreußenstraße
• Ein kleiner Supermarkt für den täglichen Bedarf ist zudem direkt ums Eck
• Kindergärten sowie alle Schultypen sind günstig, teilweise fußläufig, zu erreichen

• Als ideal kann zudem die Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz bezeichnet werden
• Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 – Flughafenlinie) ist sowohl zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad unweit entfernt. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten an den Marienplatz.
• Gute Anbindung an den Mittleren Ring, den Föhringer Ring sowie auf die Autobahnen A9 München-Nürnberg, A94 München-Passau und dem Autobahnring A99 an alle anderen Autobahnen, u.a. an die A8 München-Salzburg.