Saniertes Reihenmittelhaus in familienfreundlicher Lage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Kirchheim bei München zum Kauf an. Das Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mitverkauft.

Das ansprechende Reihenmittelhaus wurde 1973 in solider Massivbauweise errichtet und ist Teil einer grünen und gepflegten Wohnanlage. Aufgrund zahlreicher Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen befindet sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Die Aufteilung sowie die Größe des Hauses kann als sehr geräumig bezeichnet werden.
Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche sowie den
lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse. Der ideal nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum Verweilen ein.
Insgesamt verfügt das Haus über vier Zimmer, zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC (allesamt mit Tageslicht) sowie einen beheizten Hobbykeller. Das Obergeschoss teilt sich in drei schöne Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Doppelwaschbecken auf. Das herrliche Dachstudio samt Dachterrasse verfügt über ein weiteres Bad mit Wanne und Dusche. Der Abstellraum bietet sich beispielsweise als begehbarer Kleiderschrank an.

Ausstattung

Allgemeine Ausstattung:
• Echtholzparkett
• Hochwertige Fliesenböden in der Küche, Eingangsbereich und Badezimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
• Einbauküche (Fa. Nolte) mit Elektrogeräten (Miele und Siemens)
• Ausgebautes Dachgeschoss mit Tageslicht Badezimmer
• Separates Gäste-WC
• Herrliche Dachterasse mit Süd-Ausrichtung
• Smart-Home Anbindung der Marke Somfy
• Modern ausgestattetes Duschbad mit Fenster im OG
• Neuwertige Markise
• Großzügiger und beheizter Hobbyraum, Waschküche und Werkstatt
• Gas-Heizung
• Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Sanierungen:
• 2020 Fassadenanstrich
• 2020 Austausch der Innentüren
• 2020 Erneuerung des Geländers der Dachterrasse + Vordach der Haustüre
• 2017 Badezimmer im OG + Gäste-WC im EG
• 2017 Wasserleitungen
• 2016 Austausch der Fenster und der Haustür
• 2014 Heizungsanlage
• 2013 Markeneinbauküche
• 2013 Echtholzparkett in den Wohnetagen

Lage

Der äußerst beliebte Ort Kirchheim bei München liegt sehr verkehrsgünstig und stadtnah im Münchner Osten. Insbesondere für Familien bietet die Gemeinde eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Kindertagesstätten und Kindergärten, drei Grundschulen sowie das Gymnasium
besuchen die Kinder vor Ort, die Realschule befindet sich im Nachbarort Aschheim. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Apotheken sowie eine ärztliche Versorgung findet man u.a. im Räter-Einkaufszentrum (REZ), welches unkompliziert und schnell zu erreichen ist. Zudem bieten unterschiedliche Restaurants, Cafés, verschiedene Sportanlagen (Tennis, Fußball, Klettern, uvm.), der nahe Heimstettener Badesee sowie kulturelle Veranstaltungen eine große Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten. Einen Wasserskipark mit Beachvolleyballanlage, wie auch einen Golfplatz, gibt es in Aschheim, was das umfangreiche Angebot optimal abrundet. 2024 wird die Landesgartenschau zwischen Kirchheim bei München und dem Ortsteil Heimstetten stattfinden. Im Zuge dessen wird eine grüne Parkanlage die beiden Ortsteile verbinden und bietet dadurch ein hervorragendes Naherholungsgebiet.
Aufgrund der Nähe zum Autobahnring A99, der Messe München sowie dem Flughafen München, kann von einer hervorragenden Verkehrsanbindung gesprochen werden. Von besonderem Vorteil ist die Nähe zur S-Bahnstation Heimstetten (S2), welche in etwa 15 Minuten zu Fuß schnell und bequem zu erreichen ist. Zur U-Bahnhaltestelle Messestadt West (U2), mit dem bekannten Einkaufszentrum „Riem Arcaden“, besteht auch eine Busverbindung.