Großzügiges Reihenmittelhaus mit sonnigem Südwest-Garten; das ideale Zuhause für Familien

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001 mit sonniger Südwest Ausrichtung zum Kauf an. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Raum, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.
Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum. Die offene Küche ist in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse besticht. Hier lässt sich der Wohnraum an warmen Tagen stilvoll ins Freie erweitern.
Das Obergeschoss umfasst drei gut proportionierte Zimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, das im Jahr 2018 renoviert wurde. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die als Ankleide genutzt werden kann. Sowohl dieses als auch eines der Kinderzimmer bieten Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Der Keller bietet neben den typischen Funktionsräumen viel Stauraum. Der beheizte Hobbyraum kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Fitnessbereich.
Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für ein angenehmes Raumklima. Zum Angebot gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das Haus verbindet Komfort, Funktionalität und eine familienfreundliche Aufteilung, ein ideales Zuhause mit viel Platz und Wohlfühlcharakter.

Ausstattung

• Echtholzparkett im Erdgeschoss
• Laminatböden in den Schlafzimmern
• Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Tageslicht Badezimmer im OG mit Dusche und Wanne im Jahr 2018 renoviert
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Gegensprechanlage auf allen Ebenen
• Überdachte Südwest-Terrasse mit Garten
• Südwest-Balkon im OG
• Einzelgarage und zusätzlicher Außenstellplatz

Lage

Die Gemeinde Ismaning liegt nördlich von München und zählt zu den attraktivsten Wohn- und Arbeitsstandorten der Metropolregion. Mit rund 18.000 Einwohnern hat sich Ismaning seinen gewachsenen Charakter bewahrt und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Landeshauptstadt.
Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Fachgeschäfte sorgen für eine optimale Nahversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem breit gefächerten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Waldorfschule sowie Grund- und weiterführenden Schulen direkt im Ort. Ein Kindergarten befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe. Auch die medizinische Versorgung ist mit Ärzten und Apotheken sehr gut abgedeckt.
In Ismaning sind zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Beratung und Kommunikation ansässig, darunter auch die msg Group. In der benachbarten Gemeinde Unterföhring befinden sich zudem bedeutende Arbeitgeber wie die Allianz, Sky Deutschland und das ZDF, die zur wirtschaftlichen Stärke und Attraktivität der gesamten Region beitragen.
Für Freizeit und Erholung bietet Ismaning ein abwechslungsreiches Umfeld: Der nahegelegene Eisweiher sowie die Isarauen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Moderne Sportanlagen, vielfältige Vereine und ein aktives Kulturleben sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Die S-Bahn-Station Ismaning (S8) ist bequem erreichbar und verbindet den Ort direkt mit der Münchner Innenstadt (ca. 25 Minuten) und dem Flughafen. Autofahrer profitieren von der schnellen Anbindung an die A9 München–Nürnberg sowie den Mittleren Ring, die kurze Wege in die Stadt und eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleisten.

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• ÖPNV

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• Hauptbahnhof

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• Flughafen

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