Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus mit schönem West-Garten in Ebersberg zum Kauf anbieten. Das in attraktiver Split-Level-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine sehr durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

Neben dem herrlichen West-Garten, bietet das Haus auf der Eingangsseite einen kleinen, gut nutzbaren Vorgarten, zum Beispiel für das Parken von Fahrrädern.Im Eingangsbereich erwartet Sie ein Windfang mit Garderobe, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Hinter dem Eingangsbereich befindet sich die Essdiele mit angrenzender Küche. Von der Diele sind es nur ein paar Stufen bis zum großzügigen Wohnzimmer mit Zugang zum schönen West-Garten.Das Obergeschoss ist in drei helle Zimmer aufgeteilt. Zwei davon sind nach Westen zum Garten ausgerichtet. Eines der Zimmer besitzt Zugang zum Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich das dritte Zimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein herrliches, offen gestaltetes Dachstudio mit einem separaten Duschbad mit Fenster sowie einen praktischen Abstellraum.Das Untergeschoss bietet einen großzügigen Hobbyraum sowie jede Menge Nutzfläche in Form eines großen Kellers, eines weiteren Abstellraums sowie dem Heizungs- und Waschraum.

Das Objekt verfügt über eine Photovoltaik-Anlage mit 9,00 kWp. Diese wurde im Jahr 2010 montiert und das Dach in diesem Zusammenhang saniert (Dachlatten und Unterspannfolie/Dichtfolie). Die jährliche Einspeisung liegt bei ca. 5.000,– Euro Brutto. Die Anlage ist bis einschließlich 2030 gefördert und zu attraktiven Konditionen abzulösen.

Das Haus sowie der Tiefgaragen-Stellplatz sind seit April 2016 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell monatlich 1.581,51 Euro inkl. Tiefgaragen-Stellplatz. Hinzu kommt eine Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von monatlich 90,– Euro. Auf Wunsch des Mieters können wir Ihnen leider keine Innenaufnahmen präsentieren.

Ausstattung

• Parkettboden im Wohnzimmer
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
• Separates Duschbad im Dachgeschoss, ebenfalls mit Tageslicht
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz

• Dachsanierung (Dachlatten und Unterspannfolie/Dichtfolie), 2010
• Installation Solaranlage auf dem Dach 9 kWp, 2010
•Neue 15 kW Remeha Gasheizung – jährlicher Wartungsvertrag vorhanden, 2015
• Neues Dachflächenfenster Velux, 2015
• Austausch der Fenster auf der Gebäude-Westseite (bis auf EG), 2016
• Neue Holztrennwände Balkon OG und Terrasse, 2018
• Austausch der Rollläden auf der Westseite (wird noch in 2022 durchgeführt)
• Anstrich der Holzverkleidungen (wird noch in 2022 durchgeführt)

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg mit ca. 12.000 Einwohnern befindet sich rund 30 km östlich der Landeshauptstadt München.

Die schöne historische Altstadt rund um den Marienplatz bietet sämtliche Vorteile des urbanen Lebens. Hier finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Einkaufszentrum und kleine Einzelhandelsgeschäfte. Die Infrastruktur ist insgesamt hervorragend. Neben der modernen Kreisklinik gibt es mehrere Apotheken und Fachärzte aller Art.

Die Kreisstadt bietet ein wunderbares Umfeld für Familien. Es besteht ein umfassendes Betreuungsangebot durch verschiedene Krippen, Kitas und Jugendeinrichtungen. Grund-, Mittel, und Realschule sind vor Ort vorhanden. In den benachbarten Gemeinden Grafing und Kirchseeon befinden sich Gymnasien.

Hervorzuheben ist besonders die Nähe zum Ebersberger Forst, eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands, das besonders von Naturliebhabern, Sport- und Wanderfreunden sehr geschätzt wird. Auch die Ebersberger Weiherkette mit dem Egglburger- und Klostersee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Groß und Klein. Zwei nahegelegene Golfplätze runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

Mit den S-Bahnlinien S4/S6 ist Ebersberg ideal an das Münchner Nahverkehrsnetz angeschlossen. Die Stadtmitte ist in ca. 30 Minuten erreichbar.

Über die Bundesstraße B304 sowie die Staatsstraße 2080 gelangt man schnell zu den Autobahnen A94 und A99.