Modernisiertes Reihenmittelhaus mit schönem Westgarten in ruhiger Stichstraßenlage

Objekt

Bei der im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus aus dem Jahr 1957, das sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße befindet und sich über vier Ebenen erstreckt. Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen das Haus besonders attraktiv.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Windfang, einem Flur mit Garderobenbereich sowie einem im Jahr 2017 modernisierten Gäste-WC. Die moderne Einbauküche ist durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und in den Garten. Die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft eine besonders einladende Wohnsituation.
Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad mit Deckenspots zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Westbalkon und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Das vollständig ausgebaute, gedämmte und beheizte Dachgeschoss wird derzeit als vollwertiger Wohnraum genutzt und eignet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder privater Rückzugsbereich.
Auch das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Platz. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum steht ein beheizter Hobbyraum zur Verfügung, der aktuell wohnlich genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2021 erhielt das Haus ein neues Dach inklusive energetischer Dämmung (160 mm). Bereits 2017 erfolgte eine umfangreiche Innenmodernisierung mit Erneuerung von Böden, Wänden, Sanitäranlagen sowie Teilen der Elektrik. Die Heizungsanlage wurde 2006 eingebaut. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung stammen aus dem Jahr 2004.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof.

Das Haus ist seit 2019 an eine Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 2.260,– Euro zuzüglich 116,– Euro Nebenkostenvorauszahlung. Strom und Gas wird von den Mietern direkt mit den versorgern abgerechnet.

Ausstattung

• Kunststofffenster mit 2-fach-Wärmedämmverglasung (Baujahr 2004)
• Gasheizung Viessmann (Gas-Brennwertgerät, Baujahr 2006)
• Einbauküche mit Glas-Schiebetür
• Gäste-WC (2017)
• Duschbad im Obergeschoss (modernisiert, Deckenspots)
• Umfassende Innenmodernisierung 2017 (Böden, Wände, Elektrik teils erneuert)
• Neues Dach (2021) inkl. energetischer Dämmung (160mm)
• Beheizter Hobbyraum
• Dachgeschoss vollständig ausgebaut
• Überdachte Westterrasse
• Westbalkon
• Einzelgarage im benachbarten Garagenhof

Lage

Ramersdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders prägend für das Umfeld ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Ostpark, einer der beliebtesten Grünanlagen der Stadt. Großzügige Grünflächen, ein idyllischer See sowie zahlreiche Spazier- und Sportmöglichkeiten schaffen eine besondere Wohnqualität direkt vor der Haustür. Der traditionelle Biergarten und das Restaurant im Ostpark laden zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das nahegelegene Michaelibad – eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens – sowie das Eisstadion mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch das PEP Einkaufszentrum in Neuperlach mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist in kurzer Zeit erreichbar und unterstreicht die ausgezeichnete Infrastruktur der Lage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche weitere Angebote befinden sich darüber hinaus in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten kurze Wege im Alltag. Besonders praktisch: Ein EDEKA-Markt ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Station Michaelibad (U5) gegeben, von der aus die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Ebenso profitieren Autofahrer von der schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die A8 München–Salzburg.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Kombination, die Ramersdorf seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Münchner Osten macht.

• ÖPNV

  ca. 0,4 min
• Hauptbahnhof

  ca. 3,7 min
• Flughafen

  ca. 51,1 min