Viel Platz für die Familie: Reihenhaus mit schönem Süd-Garten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger Lage von München-Daglfing, zum Kauf an. Das Haus wurde 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtet und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit Südgarten, Kachelofen, ausgebautem Dachgeschoss und zwei Tageslicht-Bäder.
Das Reihenmittelhaus überzeugt durch eine klare Grundstruktur und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen: So wurden die Fenster 2008 und 2009 erneuert, die Dachflächenfenster 2005 ausgetauscht und die Haustüre 2007 ersetzt. Die Nordfassade erhielt 2020/2021 einen neuen Anstrich. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern ausgestattet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Tageslicht-Duschbad, eine abgeschlossene Küche sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zum sonnigen Südgarten. Eingangs- und Essbereich wurden 2024 frisch gestrichen und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Der Außenbereich bietet eine Terrasse mit Markise und ein Gartenhaus.
Das Obergeschoss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Der ursprüngliche Grundriss kann bei Bedarf wiederhergestellt werden (siehe Seite 22). Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet neben einem Hauswirtschaftsraum eine Werkstatt, einen Hobbyraum und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt, die Nutzung ist wirtschaftlich wie eine Realteilung zu betrachten. Dem Haus ist ein 1/98-Miteigentumsanteil am 23.635 m² großen Gesamtgrundstück im Sondernutzungsrecht zugeordnet.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage im benachbarten Garagenhof mit Starkstromanschluss für eine Wallbox. Das Dach der Garage wurde 2017/2018 erneuert.

Ausstattung

• Fliesenboden im Eingangsbereich und Wohnbereich
• Laminatboden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Doppelverglaste Kunststofffenster: Südseite (2008), Nordseite (2009)
• Dachflächenfenster (2005)
• Haustüre (2007)
• Anstrich der Nordfassade 2020/2021
• Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter an allen Fenstern
• Kachelofen im Wohnbereich
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss
• Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen und einem WC
• Südgarten mit Terrasse, Markise und Gartenhaus
• Einzelgarage mit Starkstromanschluss
• Erneuerung des Garagendaches 2017/2018

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing im östlichen Teil Münchens vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre eines grünen Stadtrands. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, umgeben von Pferdekoppeln und weitläufigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen-Denning sowie in Aschheim/Dornach verfügbar. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Richtung Flughafen) und mehrere Buslinien an der Daglfinger Straße gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee schnell erreichbar – perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Für den Individualverkehr bietet Daglfing direkten Zugang zur A94 (München-Passau) sowie kurze Verbindungen zur A9 (München-Nürnberg) und zum Mittleren Ring, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands garantiert ist. Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

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