Familienfreundliches Reiheneckhaus mit traumhaftem Südgrundstück in schöner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus in beliebter Wohnlage von München-Moosach zum Kauf an.

Die Immobilie befindet sich auf einem traumhaften, ideal nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Größe von 552 qm. Besonders hervorzuheben ist der wohl durchdachte Grundriss mit zahlreichen Zimmern, der ideale Voraussetzungen für Familien bietet.

Das charmante Reiheneckhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch Reparatur- und Modernisierungsmaßnahmen. Es bietet somit hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung ganz nach den eigenen Wunschvorstellungen.

Die Aufteilung des Hauses entspricht einem klassischen und sehr funktionalen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Anzahl an Zimmern: Neben dem Wohnzimmer stehen insgesamt fünf weitere Räume zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie ideal für größere Familien oder für diejenigen, die zusätzlichen Platz beispielsweise für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.

Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöht.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem ein Waschraum, der Heizraum sowie weitere Lager- und Abstellflächen, die praktischen Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seiner Südausrichtung, welches somit auch bestens für eine Solarenergieanlage geeignet ist. Der sonnige Garten bietet zudem ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und schöne gemeinsame Momente mit Familie und Freunden und sogar ausreichend Platz für einen Nutzgarten zur Selbstversorgung. Das gesamte Grundstück wird von einer blickdichten Hecke eingesäumt und bietet dadurch viel Privatspäre.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz davor. Bei der Zuwegung handelt es sich um eine Privatstraße.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Holz- und Kunststofffenster sowie Velux Dachbalkonfenster
• Wärme-Isolierung an der Westfassade und Dach
• Herrliches Süd-Grundstück
• Loggia mit Blick in den sonnigen Garten
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken im OG
• Zusätzliches Tageslichtbadezimmer im DG
• Gäste-WC im EG
• Heizung über Öl-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung über Elektroboiler
• Vollständig unterkellert
• Holzbeheizte Sauna im UG
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Gartenhaus mit Beton-Bodenplatte und Stromanschluss
• Bade-Bassin im Garten
• Grundwasserbrunnen
• Einzelgarage mit Stromanschluss

Lage

Das charmante Reiheneckhaus befindet sich im äußerst ruhigen und familienfreundlichen sowie beliebten Münchner Stadtteil München-Moosach. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre – ideal für Familien mit Kindern.

Moosach überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Olympia-Einkaufszentrum mit einer großen Auswahl an Geschäften, Supermärkten und Gastronomie. Auch Apotheken sowie verschiedene Arztpraxen sind beispielsweise im nahegelegenen Medicenter Moosach bequem erreichbar.

Besonders attraktiv für Familien ist das breite Bildungs- und Betreuungsangebot: Mehrere Kitas, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die U-Bahnlinien U1 und U3 sind bequem zu Fuß (ca. 250 Meter) erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A9 sowie an den Münchner Flughafen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nur rund zwei Kilometer entfernte Olympiapark lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Attraktionen wie das Olympiabad sowie zahlreiche Veranstaltungen – darunter Konzerte und das beliebte Open-Air-Kino – sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Auch kulturell und landschaftlich hat die Umgebung viel zu bieten: Das Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Park sowie beliebte Badeseen wie der Fasaneriesee sind schnell erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familien und Paare, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

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