Charmantes Reiheneckhaus mit Ausbaupotential und herrlichem Südwest-Garten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses charmante Reiheneckhaus mit Ausbaupotential im Dachgeschoss in München Solln/Obersendling zum Kauf an. Das ruhige, grüne Umfeld sowie der wunderbare Gartenbereich machen die besondere Attraktivität dieser Immobilie aus. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Es wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Absprache jederzeit zur Verfügung.

Das Reiheneckhaus wurde 1966 in solider Bauweise errichtet und befindet sich heute in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Derzeit verfügt das Haus über dreieinhalb Zimmer und eine kleine Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet Potential für einen Ausbau inklusive Gauben und somit zusätzliche Wohnfläche, so wie es bereits in einigen benachbarten Häusern in der Zeile umgesetzt wurde.
Im Jahr 2003 wurde der Wohnbereich in Form eines eingeschossigen Anbaus um ca. 11 qm erweitert. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster im Haus ausgetauscht. Ein schönes Ausstattungsmerkmal ist der 2012 eingebaute, hochwertige Kaminofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt.
Der Kellerbereich teilt sich in einen großen Raum mit Dusche und den Heizungs- und Tankraum auf.
Besonders erwähnenswert ist an dieser Stelle der ideal nach Südwesten ausgerichtete und wunderbar eingewachsene Südwest-Garten mit Obstbäumen und schönem Terrassenbereich.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein geräumiges Gartenhaus, welches Staumraum für Gartengeräte und vieles mehr bietet. Vorteilhaft ist zudem der dirkete Zugang vom Vorgarten in den Hauptgarten.

Ausstattung

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2003)
• Kaminofen (Fa. Spartherm, 2012)
• Gäste-WC
• Zusätzliche Dusche im Kellergeschoss
• Öl-Zentralheizung (1999)
• Einzelgarage
• Gartenhaus
• Ausbaupotential im Dachgeschoss

Lage

Die Immobilie befindet sich in Solln-Sendling – einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden Münchens. Der Stadtteil vereint auf besondere Weise gehobenes Wohnen, städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung. Solln gilt als traditionsreiches Villenviertel mit ruhigem Charakter, während Obersendling durch kulturelle Vielfalt und lebendiges Flair punktet. Das Zusammenspiel dieser beiden Stadtteile schafft ein vielfältiges und attraktives Wohnumfeld.

Die grüne Umgebung ist ein zentrales Merkmal der Lage: Die nahen Isarauen und der Forstenrieder Park laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein – ideal für Naturfreunde und Familien. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die U-Bahnstation „Machtlfinger Straße“ (U3) ist in gut 5 Minuten fußläufig erreicht. Zudem ermöglichen mehrere Buslinien eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind gut erreichbar.

Die Nahversorgung ist umfassend: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und Wochenmärkte befinden sich in direkter Nähe an der Kistlerhofstraße. Familien profitieren zudem von einem breiten Bildungsangebot mit Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereinen oder Schwimmbädern.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus alteingesessenen Bewohnern, jungen Familien und Berufstätigen. Es herrscht eine aufgeschlossene, gepflegte Nachbarschaft – ideal für alle, die Ruhe und Natur ebenso schätzen wie urbane Lebensqualität.

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