Großes Reiheneckhaus mit Anbau auf herrlichem Grundstück

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus mit großem Grundstück im Ortsteil Neufarn, Gemeinde Vaterstetten, zum Kauf anbieten.

Das große Reiheneckhaus, mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 300 qm, befindet sich auf einem großem Eckgrundstück. Aufgrund der idealen Ausrichtung genießt man den ganzen Tag Sonne. Der größere Gartenbereich befindet sich im Südosten und ist prädestiniert als Spielwiese für Kinder oder auch für Hobbygärtner. Der rückwärtige Gartenteil mit Terrasse zeigt nach Westen und bietet insbesondere in den Abendstunden ein lauschiges Plätzchen zum Verweilen oder Grillen.

Das Haus wurde 1973 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich heute in einem altersentsprechenden Zustand. Beim Betreten empfängt Sie eine klassische Grundrisseinteilung. Im Eingangsbereich hat man ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer bzw. Garderobe. In den Wohn-/Essbereich gelangt man entweder über die anschließende Küche oder über das vom Wohnbereich abgeschlossene Treppenhaus. Eine Besonderheit ist sicherlich der zusätzliche Anbau mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe. Dieser wurde bis zuletzt als gemütliche Stube mit Kachelofen genutzt. Das Obergeschoss teilt sich in drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Balkonzugang, und ein Tageslicht-Bad mit viel Platz für die Badewanne und die separate Dusche. Auch das Dachgeschoss wurde damals bereits ausgebaut und ist aufgrund eines erhöhten Kniestockes ideal nutzbar. Derzeit befindet sich hier ein Dachstudio mit Tageslicht-Duschbad und ein Speicherraum. Das Haus ist inklusive des Anbaus voll unterkellert und bietet somit enorm viel Platz für einen Saunaraum mit Dusche, Vorrats-/Stauraum, Werktstatt und Co. Natürlich finden Sie hier ebenso die üblichen Räume für Heizung, Waschen und Haustechnik.

Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze.

Ausstattung

• Ziegelbausweise mit Satteldach
• Komplett unterkellert
• Ca. 300 m2 Wohn-/Nutzfläche
• Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
• Massive Betontreppe von Unter- bis Dachgeschoss
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2007)
• Tlw. Fußbodenheizung
• Kachelofen
• Ausgebautes Dachgeschoss
• 2 Bäder plus extra Dusche im Keller
• Gäste-WC
• Zwei Garagenstellplätze

Lage

Neufarn ist ein kleiner, charmanter Ort, gehörend zur Gemeinde Vaterstetten, nur etwa 10 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München und unweit des Ebersberger Forstes gelegen. Bekannt ist der Ort auch durch den beliebten „Gutsgasthof-Stangl“. Für Familien mit kleinen Kindern gibt es einen Kindergarten im Ort. Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, die mit dem Bus gut angebunden sind. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte sind bequem im benachbarten Parsdorf erreichbar. So befinden sich hier unter anderem ein Hit-Markt, ein Aldi, ein Rossmann sowie der Feinkost Käfer. Ebenso findet man Outlets unterschiedlicher Kleidungsmarken, ein Trachten-Geschäft, ein OBI-Baumarkt oder auch das Möbelhaus Segmüller. Zudem verschiedene gastronomische Angebote. Die bereits erwähnten Busverbindungen fahren auch den S-Bahnhof Poing an. Für Autofahrer ist der schnelle Anschluss an die Autobahn A94 München-Passau ideal um nach München oder auf die A99 zu gelangen.