Angebots-Nr: 1860

Familienfreundliches Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage

  • Objekt ID
    1860
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    83026 Rosenheim
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    161,7 m²
  • Grundstück
    275 m²
  • Nutzfläche ca.
    242,2 m²
  • Gesamtfläche ca.
    242,2 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Loggia
  • Tageslichtbad
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    890.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses große und ideal für eine Familie geeignete Reiheneckhaus in ruhiger Lage von Rosenheim, Stadtteil Aising, zum Kauf an. Das Haus steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.
Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein 2002 erbautes Reiheneckhaus, welches sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand befindet. Die Aufteilung sowie die Größe des Hauses kann als sehr geräumig bezeichnet werden. Betritt man dieses, wird man von einem großen Eingangsbereich empfangen, von welchem alle weiteren Räumlichkeiten abgehen. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit zusammen ca. 45 m2 und einem Kaminofen (Bj. 2014) bietet Zugang zu dem herrlichen Garten. Zudem verfügt die Etage über ein separates WC. Über massive Betontreppen gelangt man in die weiteren Stockwerke. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in drei praktisch geschnittene Schlafzimmer sowie in Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Tageslicht-Duschbad. Der Keller bietet viel Stauraum mit insgesamt zwei Kellerräumen, einem beheizten Hobbykeller und einem Hauswirtschaftsraum.
Mitverkauft wird eine Einzelgarage.

Ausstattung

• Fliesenboden, Laminat, Teppich und Echtholzparkett verlegt
• Doppelverglaste Holzfenster
• Offener Wohn-/Essbereich
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
• Hochwertiges Gartenhäuschen hinter dem Haus
• Separates Gäste-WC im EG
• Tageslicht-Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei Zimmern
• Tageslicht-Duschbad im DG
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Beheizter Hobbykeller
• Zwei weitere Kellerräume
• Einzelgarage

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in südlicher Ortsrandlage von Rosenheim, in dem familienfreundlichen Stadtteil Aising. Die Rosenheimer Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich zahlreich in der näheren Umgebung. Aufgrund der vielfältigen Ausflugsziele (z.B. der Inntalradweg), den zahlreichen Vereinen und vielen anderen Angeboten direkt in der Stadt sowie den umliegenden Badeseen (z.B. der Happinger See) bietet Rosenheim eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Autobahnnetz kann als sehr gut bezeichnet werden. So befindet sich direkt in Aising eine Bushaltstelle, welche die Rosenheimer Innenstadt mit Bahnhof anfährt. Mit dem Zug gelangt man schnell in die umliegenden Ortschaften und nach München. Für Autofahrer ist die schnelle Anbindung an die Autobahn A8 von Vorteil.
Ebenso erwähnenswert sind die Kinderbetreuungsmöglichkeiten in Rosenheim. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Kindergrippen und -gärten sowie die Grund- und Mittelschule. Ebenso befindet sich die freie Waldorfschule in der näheren Umgebung. Sämtliche weiterführende Schultypen sind in Rosenheim in reicher Auswahl vorhanden.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      04.08.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr lt. Energieausweis
      2002
    • Primärenergieträger
      Gas
    • Endenergie­bedarf
      99,00 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      C

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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