Stadthaus mit großem Potenzial auf herrlichem Südwest-Grundstück

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Stadthaus mit viel Potenzial auf einem traumhaften Südwest-Grundstück in begehrter Wohngegend von Bogenhausen-Denning zum Kauf an. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Das Haus wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, jedoch sind aufgrund seines Alters Renovierungen oder Sanierungen erforderlich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Die ursprünglich separate Küche wurde inzwischen teilweise geöffnet. Ein Kaminanschluss sollte problemlos möglich sein. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über eine sonnige Terrasse mit idealer Südausrichtung. Das Highlight ist zweifellos das traumhafte Grundstück mit 489 Quadratmetern und optimaler Süd- und Westausrichtung, das dank seiner zurückgesetzten Lage ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Das Obergeschoss bietet drei freundliche Zimmer sowie ein helles Tageslichtbadezimmer mit Dusche und separater Badewanne. Hier wurden ebenfalls nachträglich einige Grundrissanpassungen vorgenommen, wie aus den beigefügten Grundrissen ersichtlich wird. Das Dachgeschoss präsentiert ein offen gestaltetes Dachstudio mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Tageslicht-Duschbad.

Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume wie ein Waschraum mit Dusche, ein Vorratsraum, der Heizraum, ein Werkraum sowie ein beheizter Hobbyraum.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz vor der Garage. Die Fläche beträgt weitere 29 Quadratmeter.

Ausstattung

• Herrliches Südwest-Grundstück mit einer Fläche von 489 m²
• Terrasse und Loggia mit optimaler Süd-Ausrichtung
• Badezimmer mit Fenster, Dusche und separater Badewanne
• Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
• Beheizter Hobbyraum
• 30 cm starkes Ziegelmauerwerk
• Grenzwand zum Nachbarn mit Trennfuge und Isolierplatte
• Massive Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag vom Keller bis zum Dachgeschoss
• Einzelgarage und Außenstellplatz (29 m²)

Lage

Das Haus befindet sich in dem äußerst beliebten Stadtteil Bogenhausen-Denning, eingebettet in eine ruhige und grüne Wohngegend, die besonders für Familien ein ideales Umfeld bietet.

Denning zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünanlagen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus, darunter verschiedene Sportanlagen, das Cosimabad und der Arabellapark mit Kino, Geschäften, Wochenmarkt und Restaurants, die alle bequem mit dem Fahrrad erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, entlang der Daglfinger Straße und Ostpreußenstraße. Die Nähe zum Englischen Garten, den Isarauen, der Innenstadt und dem Feringasee bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Kindergärten sowie sämtliche Schularten sind gut erreichbar und bieten eine optimale Umgebung für Familien mit Kindern.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Daglfing (S8 Flughafenlinie) sowie verschiedene Busverbindungen mit Anschluss an die U-Bahn (U4) gewährleistet. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an den Mittleren Ring sowie die Autobahnen A94 und A9.

Zusammenfassend lässt sich sagen: Diese Wohnlage bietet Familien ein Höchstmaß an Lebensqualität.

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