Reiheneckhaus mit großem Garten in grüner und ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses Reiheneckhaus mit großem Garten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von München-Forstenried zum Kauf an. Ein Highlight ist sicherlich der herrliche Garten mit einer Breite von etwa 16 Meter im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Diele mit Platz für einen Einbauschrank sowie der Windfang mit Gäste-WC. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nicht tragend und könnte daher ohne größere Umstände entfernt werden. Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es verfügt aktuell über zwei Zimmer, einen Flur und ein großes Badezimmer. Das Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer liegen Richtung Westen mit Blick in den Garten. Der Originalgrundriss zeigt ein kleineres Badezimmer, dafür aber ein zusätzliches Kinderzimmer. Diese Variante könnte wieder hergestellt werden (siehe Seite 22 des ausführlichen Exposés).

Das Dachgeschoss verfügt über ein schönes Dachstudio mit West-Gaube sowie ein vollwertiges Duschbad samt Dachflächenfenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge Nutzflächen in Form von einem Vorratsraum, Waschküche, Heizraum sowie Lager- und Abstellflächen.

Direkt an das Haus grenzt ein Nebengebäude mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie daran die Einzelgarage. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich vor der Garage.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Geschlossene Treppe mit Natursteinbelag
• Herrliches Grundstück mit hoher Privatsphäre
• Grundstücksbreite von ca. 16 Meter im Gartenbereich
• Überdachter und lauschiger Terrassenbereich
• Balkon mit Blick in den Garten
• Großes, behindertengerechtes Badezimmer im Obergeschoss
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Nebengebäude mit Fahrrad- und Geräteraum
• Einzelgarage
• Außenstellplatz vor der Garage

Lage

Der Stadtteil Forstenried gehört zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Südwesten und besticht durch seine perfekte Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (EDEKA, REWE, Aldi, Allnatura u.w.) sowie zahlreiche Fachgeschäfte (Hagebaumarkt, Dehner, Media-Markt u.w.) befinden sich im fußläufigen Umfeld. Gleiches gilt für verschiedene Cafés und Restaurants.

Auch ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot ist gegeben. Erwähnenswert ist an dieser Stelle das städtische Schwimmbad mit Sauna am Forstenrieder Park. Dieses befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.

Gleiches gilt für Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. So sind zum Beispiel mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.

Neben unterschiedlichen Arztpraxen und dem Gesundheitszentrum Fürstenried besteht zudem eine gute Anbindung an das Klinikum Großhadern.
Die öffentliche Verkehrsanbindung über die nahegelegene U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) sowie weitere Busverbindungen lässt keine Wünsche offen. Das gilt auch für die Anbindung an den Mittleren Ring sowie an die Autobahn A95. So ist der beliebte Starnberger See in rund 15 Fahrminuten erreicht und auch das bayerische Voralpenland in Kürze.

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