Angebots-Nr: 1866

Familienfreundliches Eckhaus mit großem Garten

  • Objekt ID
    1866
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    (München Süd - Forstenried)
    81476 München
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    128,3 m²
  • Grundstück
    340 m²
  • Nutzfläche ca.
    199,1 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1960
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    1.290.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von München-Forstenried zum Kauf an. Ein Highlight ist sicherlich der herrliche Garten mit einer Breite von etwa 16 Meter im hinteren Grundstücksbereich.

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu bezeichnen.

Im Erdgeschoss befinden sich das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer, die Küche, die Diele mit Platz für einen Einbauschrank sowie der Windfang mit Gäste-WC. Die Trennwand zwischen Küche und Essbereich ist nicht tragend und könnte daher ohne größere Umstände entfernt werden. Vom Wohnzimmer aus hat man einen wunderschönen Blick in den herrlichen Garten mit altem Baumbestand.

Über eine geschlossene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Es verfügt aktuell über zwei Zimmer, einen Flur und ein großes Badezimmer. Das Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres Zimmer liegen Richtung Westen mit Blick in den Garten. Der Originalgrundriss zeigt ein kleineres Badezimmer, dafür aber ein zusätzliches Kinderzimmer. Diese Variante könnte wieder hergestellt werden (siehe Seite 24 des ausführlichen Exposés).

Das Dachgeschoss verfügt über ein schönes Dachstudio mit West-Gaube sowie ein vollwertiges Duschbad samt Dachflächenfenster. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet jede Menge Nutzflächen in Form von einem Vorratsraum, Waschküche, Heizraum sowie Lager- und Abstellflächen.

Direkt an das Haus grenzt ein Nebengebäude mit Platz für Fahrräder und Gartengeräte sowie daran die Einzelgarage. Eine weitere Parkmöglichkeit befindet sich vor der Garage.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise
• Geschlossene Treppe mit Natursteinbelag
• Herrliches Südwest-Grundstück mit hoher Privatsphäre
• Grundstücksbreite von ca. 16 Meter im Gartenbereich
• Überdachter und lauschiger Terrassenbereich
• Balkon mit Blick in den Garten
• Großes Tageslichtbadezimmer mit separater Dusche und Wanne
• Zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Nebengebäude mit Fahrrad- und Geräteraum
• Einzelgarage
• Außenstellplatz vor der Garage

Lage

Der Stadtteil Forstenried gehört zu einer der beliebten Wohnadressen im Münchner Südwesten und besticht durch seine ausgesprochen gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Gleiches gilt für unterschiedlichste Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Kindergärten und Schultypen aller Art sind im näheren Umkreis vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar. Zudem besteht eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung über die nahegelegene U-Bahnstation Forstenrieder Allee (U3) sowie weitere Busverbindungen. Durch die Autobahn A95 ist man schnell auf dem Mittleren Ring, aber auch Richtung Süden am Starnberger See sowie im bayerischen Voralpenland.

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  • ÖPNV
    ca. 3 min
  • Autobahn
    ca. 5 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 24 min
  • Flughafen
    ca. 40 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2022
  • Gültig bis
    21.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    248,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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