Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses attraktive und äußerst gepflegte Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Freimann, im beliebten Viertel Kieferngarten, zum Kauf anbieten. Das Haus wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Juli 2023 bezugsfrei.

Das ansprechende Reiheneckhaus wurde 1987 in solider Ziegelbauweise errichtet und ist Teil einer grünen und gepflegten Wohnanlage, bestehend aus 36 Häuser. Aufgrund zahlreicher Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen der aktuellen Eigentümer, befindet sich das Haus heute in einem modernen und gepflegten Zustand. Erwähnenswert an dieser Stelle sind unter anderem die neue Pelletheizung sowie der Gaubenausbau und die Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der herrliche Garten mit idealer Südwest-Ausrichtung, der nicht nur in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Neben dem Haus verfügt das Objekt über eine angrenzende Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einer praktischen Remise, ebenfalls mit Stromanschluss.

Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 30. April 2085. Erbbaurechtsgeber ist die Landeshauptstadt München. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 3.680,80 Euro pro Jahr und ist monatlich zur Zahlung fällig.

Ausstattung

• Echtholzparkett in Fischgrätmuster im Wohn- und Essbereich
• Obergeschoss Parkett; Dachgeschoss Vinylboden; Kellergeschoss Fliesen
• Umfangreiches Smart-Home-System von Bosch
• Badezimmer mit Fenster, Wanne und separater Dusche im Obergeschoss
• Duschbad mit Dachflächenfenster im Dachgeschoss
• Gäste-WC im Eingangsbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte und Bosch-Markengeräten
• Netzwerkdosen in nahezu allen Räumen
• Überdachter Terrassenbereich elektrischen Sonnenschutz-System
• Weiterer Terrassenbereich mit Strom- und Wasseranschluss
• Weiße Kunststofffenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung
• Elektrische Rollläden im Erd-, Ober- und teilweise Dachgeschoss, Bj. 2017
• Gaubenausbau, Bj. 2016
• Hauseingangstür der Marke Biffar Bj. 2015
• Pelletheizung, per App bedienbar, Marke Fröling, Bj. 2015
• Praktische Remise (ca. 5,9 m2) vor dem Haus mit Stromanschluss
• Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor

Lage

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohnlage von Freimann, im beliebten Viertel Kieferngarten. Aufgrund des verkehrsberuhigten Anwohnerbereichs ist die Lage besonders für Familien mit Kindern prädestiniert.

Mit der Fröttmaninger Heide, dem Englischen Garten und den Isarauen verfügt der Stadtteil Freimann über ausgesprochen gute Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Im näheren Umkreis befinden sich des Weiteren zahlreiche Sportanlagen, ein Trampolinpark sowie ein Kletter- und Boulderzentrum. Auch die Allianz Arena ist mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.

In nächster Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch der Euroindustriepark mit seinem vielfältigen Angebot liegt ebenfalls nur etwa zwei Kilometer entfernt.

Daneben sind Bildungseinrichtungen im näheren Umkreis, darunter Kindergärten und Schultypen aller Art, vorhanden und für Kinder gut und sicher erreichbar.

Besonders erwähnenswert ist die hervorragende Infrastruktur. So erreichen Sie die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle Kieferngarten sowie verschiedenste Bushaltestellen zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Die Autobahn A9 sowie der Mittlere Ring sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen optimale Verbindungen, unter anderem erreichen Sie so den Münchner Flughafen in etwa 20 Minuten.

Fazit: Eine familienfreundliche Wohnlage mit ausgesprochen viel Lebensqualität.

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