Objekt

EXKLUSIVANGEBOT - ALLEINAUFTRAG

• Renovierungsbedürftiges Reihenendhaus auf Erbpacht
• Ausgesprochen ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Herrliches Grundstück der Katholischen Pfründepachtstelle Regensburg

• Großzügige Raumaufteilung und gut durchdachter Grundriss
• Südwest-Terrasse im Erdgeschoss / Südwest-Balkon im Obergeschoss
• Aussergewöhliche Hausbreite von circa 8 Meter
• Massive, gesunde Ziegelbauweise

• Zusätzliches Ausbaupotential im Dachgeschoss (Treppe bereits vorhanden)

• Hobbyraum mit direktem Gartenzugang
• Nebengebäude mit Einzelgarage und zusätzlichem Schuppen

• Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01. Januar 2052. Ein großer Vorteil ist der sehr
niedrige Erbpachtzins von nur € 125,21 pro Jahr.

Ausstattung

• Holzfenster mit 2-Fach-Verglasung und Rollläden
• Echtholzparkettboden in nahezu allen Wohnräumen
• Außenmauern mit 36,5 cm starken Ziegelmauerwerk
• Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer

Lage

• Beliebte Marktgemeinde Glonn - LK Ebersberg
• Südöstlich der Landeshauptstadt München
• Im landschaftlich reizvollen Alpenvorland
• Staatlich anerkannter Erholungsort

• Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des
täglichen Bedarfs vor Ort
• Unterschiedliche Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten (Badeseen, Wälder, Vereine, Skilift uvm.)
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung über die Buslinie, welche Glonn u. a. mit der Stadt Grafing
(S-Bahnanschluss) in rund 20 Minuten verbindet