Außergewöhnliches Reiheneckhaus in schöner Hanglage mit Doppelgarage und traumhaftem Südgarten

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses individuelle Reiheneckhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ebersberg zum Kauf an.

Das außergewöhnliche Reiheneckhaus wurde 1964 in massiver Bauweise auf einem herrlichen Südgrundstück mit leichter Hanglage errichtet und 1974 umfangreich erweitert. Durch diese Erweiterung erhielt das Haus seinen großzügigen Charakter mit einem weitläufigen Raumangebot, verteilt auf zwei Etagen. Die leichte Hanglage ermöglicht vom Erdgeschoss aus einen schönen Blick in den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche, ein Platz für die Garderobe sowie der Wohnbereich mit Kaminanschluss. Von hier aus gelangen Sie – bedingt durch die Hanglage – auf einen überdachten Südbalkon mit wunderschönem Blick in den sonnigen Garten. Das 551 m² große Grundstück ist ideal nach Süden ausgerichtet und bietet durch die erhöhte Lage einen besonderen Ausblick.
Vom Balkon aus besteht der Zugang zu einem Wintergarten mit Kamin, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Ein weiterer Außenzugang ist ebenfalls vorhanden.

Über eine Treppe erreichen Sie das Gartengeschoss. Hier befinden sich drei ansprechende Zimmer, eines davon mit angrenzendem Hobbyraum und einem weiteren Wintergarten, der direkten Zugang in den Garten bietet. Außerdem sind hier ein Badezimmer mit Fenster, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum untergebracht.

In den schönen Garten gelangen Sie von allen drei Zimmern oder über eine geschwungene Außentreppe hinter der Garage. Der Garten ist nicht von der Straße einsehbar und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stellplätze davor. Hinter der Garage befindet sich eine praktische Werkstatt/Lagerraum.

Ausstattung

• Baujahr 1964 in solider Massivbauweise, Erweiterung 1974
• Südgrundstück mit ca. 551 m² in leichter Hanglage
• Ruhige, verkehrsberuhigte Straße
• Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Wintergarten im Erdgeschoss mit gemütlichem Kaminofen
• Weiterer Wintergarten im Gartengeschoss mit direktem Gartenzugang
• Drei Schlafzimmer im Gartengeschoss jeweils mit Zugang zur Südterrasse
• Herrliche Südterrasse mit hoher Privatsphäre
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Badezimmer mit Wanne und Fenster im Gartengeschoss
• Doppelgarage mit elektrischem Tor
• Weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage
• Praktischer Lagerraum angrenzend an die Garage
• Geräteschuppen im südlichen Grundstücksbereich
• Fenster teilweise erneuert
• Gas-Zentralheizung, Baujahr 2015

Lage

Die Kreisstadt Ebersberg mit rund 12.500 Einwohnern liegt etwa 30 Kilometer östlich der Landeshauptstadt München.

Die malerische Altstadt rund um den Marienplatz vereint historischen Charme mit den Vorteilen urbanen Lebens. Zahlreiche Restaurants, Cafés, ein Einkaufszentrum sowie kleine Einzelhandelsgeschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend: Neben der modernen Kreisklinik stehen mehrere Apotheken und Fachärzte unterschiedlicher Fachrichtungen zur Verfügung.

Ebersberg bietet zudem ein ideales Umfeld für Familien. Ein umfassendes Betreuungsangebot mit Krippen, Kindergärten und Jugendeinrichtungen ist vorhanden. Grund-, Mittel- und Realschule befinden sich direkt vor Ort, während in den nahegelegenen Gemeinden Grafing und Kirchseeon jeweils ein Gymnasium ansässig ist.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Ebersberger Forst, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Süddeutschlands. Dieses Naherholungsgebiet wird von Naturfreunden, Sportlern und Wanderern gleichermaßen geschätzt. Auch die Ebersberger Weiherkette mit dem Egglburger See und dem Klostersee bietet ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Groß und Klein. Zwei Golfplätze in der näheren Umgebung runden die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ab.

Dank der S-Bahn-Linien S4 und S6 ist Ebersberg hervorragend an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden – die Münchner Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B304 und die Staatsstraße 2080 besteht zudem eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A94 und A99.

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