Mehrfamilienhaus mit Bergblick

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit herrlichem Bergblick in netter Ortsrandlage von Murnau zum Kauf an. Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Souterrain-Einheit auf Gartenebene. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Wohnhaus ist derzeit teilweise vermietet und eignet sich somit ideal als klassische Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich heute in einem guten Zustand. Das Wohnhaus teilt sich über vier Etagen in sechs Wohnungen und eine Souterrainebene mit direktem Gartenzugang auf. Dabei handelt es sich um 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen. Bis auf das Appartement im Obergeschoss haben alle Wohnungen Garten- oder Balkonzugang. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Grundrissplänen. Das Grundstück misst 1.296 m2 und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1965. Es ist ideal nach Süden ausgerichtet, mit einem unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1997 und in den Folgejahren sämtliche Fenster ausgetauscht. Ansonsten befindet sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand.

Zwei Einheiten im Haus sind derzeit vermietet, dabei handelt es sich um die Appartements im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 638,06 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die übrigen Wohnungen sind frei. Somit kann das Wohnhaus sowohl als reine Kapitalanlage, als auch kurz- bis mittelfristig komplett oder teilweise zum Selbstbezug genutzt werden.

Ausstattung

• Kunststoff-Isolierfenster
• Gas-Zentralheizung (Bj. 1997)
• Elektrik Baujahr entsprechend
• Kellerabstellräume
• Doppelgarage
• Waschraum im UG

Lage

Die malerische Marktgemeinde Murnau am Staffelsee liegt landschaftlich sehr reizvoll im Garmisch-Partener Voralpenland. Die Region, auch als das Blaue Land bekannt, war bereits früher für Künstler ein wichtiger Standort. Nicht nur die Lage vor der herrlichen Alpenkulisse, dem Murnauer Moos und dem Staffelsee, macht die große Beliebtheit des Ortes aus. Die Gemeinde Murnau bietet, neben einer wunderschönen Altstadt mit verschiedensten Läden, Restaurants, Gaststätten und Cafés, im Sommer wie im Winter einen hohen Sport- und Freizeitwert. Kulturinteressierte kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Eine umfassende Kinderbetreuung, verschiedene Schulen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie alle Einkaufsmöglichenkeiten gehören zu einer optimalen Infrastruktur. Eine gute öffentliche Anbindung besteht über den örtlichen Bahnhof sowie regionale Busverbindungen. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A95 in nur einer halben Stunde in Garmisch-Partenkirchen und in etwa 40 Minuten in München am Luise-Kiesselbach-Platz.