Angebots-Nr: 3193

Mehrfamilienhaus mit Bergblick in Murnau am Staffelsee

  • Objekt ID
    3193
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Garmisch Partenkirchen)
    82418 Murnau am Staffelsee
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    313,3 m²
  • Grundstück
    1.296 m²
  • Nutzfläche ca.
    123,4 m²
  • Gesamtfläche ca.
    463,5 m²
  • Zimmer
    12
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1970
  • Balkon
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    1.790.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus mit herrlichem Bergblick in netter Ortsrandlage von Murnau zum Kauf an. Das Haus besteht aus sechs Wohneinheiten sowie einer kleinen Souterrain-Einheit auf Gartenebene. Zum Haus gehört eine Doppelgarage. Das Wohnhaus ist derzeit teilweise vermietet und eignet sich somit ideal als klassische Kapitalanlage oder auch zum Selbstbezug.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1970 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich heute in einem guten Zustand. Das Wohnhaus teilt sich über vier Etagen in sechs Wohnungen und eine Souterrainebene mit direktem Gartenzugang auf. Dabei handelt es sich um 1-, 2- und 3-Zimmerwohnungen. Bis auf das Appartement im Obergeschoss haben alle Wohnungen Garten- oder Balkonzugang. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Grundrissplänen. Das Grundstück misst 1.296 m2 und liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans von 1965. Es ist ideal nach Süden ausgerichtet, mit einem unverbaubaren Blick auf das Alpenpanorama. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 1997 und in den Folgejahren sämtliche Fenster ausgetauscht. Ansonsten befindet sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechend renovierungsbedürftigen Zustand.

Zwei Einheiten im Haus sind derzeit vermietet, dabei handelt es sich um die Appartements im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen monatlich 638,06 Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die übrigen Wohnungen sind frei. Somit kann das Wohnhaus sowohl als reine Kapitalanlage, als auch kurz- bis mittelfristig komplett oder teilweise zum Selbstbezug genutzt werden.

Ausstattung

• Kunststoff-Isolierfenster
• Gas-Zentralheizung (Bj. 1997)
• Elektrik Baujahr entsprechend
• Kellerabstellräume
• Doppelgarage
• Waschraum im UG

Lage

Die malerische Marktgemeinde Murnau am Staffelsee liegt landschaftlich sehr reizvoll im Garmisch-Partener Voralpenland. Die Region, auch als das Blaue Land bekannt, war bereits früher für Künstler ein wichtiger Standort. Nicht nur die Lage vor der herrlichen Alpenkulisse, dem Murnauer Moos und dem Staffelsee, macht die große Beliebtheit des Ortes aus. Die Gemeinde Murnau bietet, neben einer wunderschönen Altstadt mit verschiedensten Läden, Restaurants, Gaststätten und Cafés, im Sommer wie im Winter einen hohen Sport- und Freizeitwert. Kulturinteressierte kommen hier ebenso auf ihre Kosten. Eine umfassende Kinderbetreuung, verschiedene Schulen, eine umfassende ärztliche Versorgung sowie alle Einkaufsmöglichenkeiten gehören zu einer optimalen Infrastruktur. Eine gute öffentliche Anbindung besteht über den örtlichen Bahnhof sowie regionale Busverbindungen. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A95 in nur einer halben Stunde in Garmisch-Partenkirchen und in etwa 40 Minuten in München am Luise-Kiesselbach-Platz.

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  • ÖPNV
    ca. 20 min
  • Autobahn
    ca. 10 min
  • Hauptbahnhof
    ca. 50 min
  • Flughafen
    ca. 75 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2022
  • Gültig bis
    07.08.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    165,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Weichselgartner, Weichselgartner Immobilien GmbH

Andreas Weichselgartner

Immobilienkaufmann (IHK)

**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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