Altbestand mit großem Potenzial: Grundstück mit Mehrfamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses sanierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial auf einem attraktiven Grundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Hadern, im gewachsenen Wohnumfeld von Kleinhadern.

Das 1973 errichtete Haus wurde ursprünglich mit vier Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss, zwei im Obergeschoss) gebaut. Die Wohnungen im Obergeschoss wurden zusammengelegt, eine Rückwandlung in zwei Einheiten ist möglich. Je Geschoss befindet sich ursprünglich eine größere Wohnung zur Westseite sowie eine kleinere Einheit zur Ostseite.

Die große Erdgeschosswohnung ist über eine interne Wendeltreppe mit einem beheizten Hobbyraum im Keller verbunden. Alle Wohnungen verfügen über Balkone; zusätzlich gehört zur großen Erdgeschosswohnung eine Terrasse mit direktem Gartenzugang. Das Grundstück bietet einen großen Garten auf der Westseite sowie kleinere Gartenflächen auf der Ost- und Südseite.

Im Keller befinden sich weitere beheizte Räume, ein Waschmaschinenraum und der Heizungsraum mit zentraler Gasheizung. Eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze liegen an der Nordseite, das Dachgeschoss dient als Speicher.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Bestandspläne bzw. Unterlagen zum Haus liegen derzeit nicht vor – ein Termin in der Lokalbaukommission zur Akteneinsicht ist bereits vereinbart. Die Wohnflächenangabe beruht auf der Aussage des Eigentümers und ist als ca.-Angabe zu verstehen. Eine Wohnung ist derzeit noch bewohnt, der Auszug ist für Ende März geplant.

Das Grundstück bietet zudem attraktive Bebauungsmöglichkeiten gemäß § 34 BauGB. Je nach Konzept sind Einfamilienhaus-, Doppel-/Reihenhaus- oder Mehrfamilienhauslösungen denkbar. Bei zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss erscheint eine Wohnfläche von ca. 465 m² realistisch. Die Stellplatzanforderungen richten sich nach der gültigen Münchner Stellplatzsatzung.

Lage

Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Der Stadtteil Hadern im Westen Münchens verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld und bieten eine hohe Lebensqualität. Sowohl der Schlosspark Nymphenburg, der Pasinger Stadtpark als auch der Westpark sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar und laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus gewährleistet das renommierte Klinikum Großhadern eine exzellente medizinische Versorgung. Die nur wenige Autominuten entfernten Pasing Arcaden ergänzen das Angebot mit einem der größten Einkaufszentren Münchens sowie einer vielfältigen Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle Gondrellplatz (Linie 18) ist fußläufig in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Karlsplatz (Stachus) sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich befindet sich die Bushaltestelle Terofalstraße ebenfalls in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Fernverkehrsanschluss. Die U-Bahn-Station Haderner Stern ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Über die Autobahnausfahrt München-Blumenau (A96), die in nur etwa zwei Fahrminuten erreichbar ist, besteht eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Mittleren Ring sowie in Richtung Starnberg, Ammersee und Alpenvorland.

Auch das Freizeitangebot ist außergewöhnlich vielseitig: Das Westbad sowie der Westpark sind in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, während die beliebten Naherholungsgebiete rund um den Starnberger See, Ammersee und Wörthsee in weniger als 30 Minuten Fahrzeit zu erreichen sind.

Fazit: Hadern überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das attraktive Umland.