Mehrfamilienhaus mit drei 4-Zimmer-Wohnungen in schöner Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Mehrfamilienhaus in schöne Wohnlage von München-Daglfing zum Kauf an. Das Wohnhaus steht auf einem sonnigen Grundstück und teilt sich drei optimal geschnittene 4-Zimmer-Etagenwohnungen auf, die nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt sind. Eine Garage samt anschließendem Geräteraum befindet sich auf der Nordseite.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches aus einem ursprünglich kleinem Einfamilienhaus (Erdgeschoss, Mansardendach, Keller) kommt und 1993 erweitert, aufgestockt und in dem Zuge komplett modernisiert/saniert wurde. Es entspricht einem guten Standard von 1993. Das Wohnhaus ist nach WEG geteilt und zudem voll unterkellert.

Die drei Etagenwohnungen verfügen über gut durchdachte Grundrisse mit jeweils vier Zimmern, einer Küche, ein Tageslichtbad sowie eine große Terrasse im Erdgeschoss beziehungsweise Südbalkone im Ober- und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nebenräume, wie Heizung, Technik, Vorrat oder Waschen.

Das Grundstück misst 998 qm und hat einen idealen Zuschnitt mit der Hauptausrichtung nach Süden und dem rückwärtigen Gartenbereich im Westen.

Auf dem Grundstück befindet sich einen Garage mit anschließendem Geräteraum. Das Haus wurde bis zuletzt von den Eigentümern als Generationenhaus selbst bewohnt.

Das Wohnhaus bietet sich aufgrund seiner Aufteilung sowohl als Generationenhaus, als auch als Kapitalanlage optimal an.

Ausstattung

• Holzisolierglasfenster (1993) teilweise mit Außenrollläden
• Einbauküchen in allen Wohnungen
• Tageslichbäder in allen Wohnungen
• Verschiedene Bodenbeläge (Granit, Teppich, Parkett, Fliesen)
• Anschluss für einen Kaminofen in den Wohnräumen
• Südterrasse bzw. Südbalkone in Edelstahlkonstruktion
• Gas-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 1992)
• Einzelgarage mit Geräteraum

Lage

Der beliebte Stadtteil Daglfing liegt im östlichen Bereich der Landeshauptstadt München und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur und schnelle Anbindung an die Innenstadt mit den Vorzügen eines Wohnens am grünen Stadtrand mit Pferdekoppeln und viel Natur in der unmittelbaren Nachbarschaft. Daglfing verfügt zudem über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt in fußläufiger Nähe. Auch ein Kindergarten ist nur 100 m entfernt. Weitere Geschäfte findet man im angrenzenden Stadtbezirk Bogenhausen-Denning, in Aschheim/Dornach oder natürlich im nahegelegenen Einkaufszentrum „Riem Arcarden“ an der Neuen Messe. Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Flughafen) ist auch fußläufig bequem zu erreichen, zudem verkehren an der Daglfinger Straße verschiedene Buslinien. Mit dem Fahrrad gelangt man schnell zum Arabellapark, in den Englischen Garten oder zum Feringasee. Zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Einen optimalen Autobahnanschluss hat man über die A94 München-Passau. Ebenso ist die A9 München-Nürnberg und der Mittlere Ring in Kürze erreicht. Fazit: Eine ruhige und grüne Wohnlage gepaart mit einer idealen Infrastruktur.

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