Großzügiges Bungalow-Einfamilienhaus mit sonnigem Südgarten

Objekt

Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen dieses großzügige Einfamilienhaus, das 1973 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Es befindet sich auf einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Grundstück in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch seine großzügige Raumstruktur sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der eingeschossige Bungalow bietet im Erdgeschoss drei Zimmer, darunter ein besonders großzügiger Wohnbereich mit ca. 52 m², der über eine praktische Schiebetür mit der Küche verbunden ist.
Im wohnlich ausgebauten Souterrain stehen zwei weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen.
Die vorhandene Grundstruktur lässt sich bei Bedarf flexibel an veränderte Wohnbedürfnisse anpassen. Zusätzlich bietet das Untergeschoss eine separate Werkstatt sowie großzügige Abstellflächen für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial für individuelle Modernisierungen oder bauliche Erweiterungen – beispielsweise durch eine mögliche Aufstockung. Das sonnige Grundstück mit weitläufigem Garten eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien mit Platzbedarf. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen ist im rückwärtigen Bereich des Grundstücks untergebracht.

Hinweis zur Bebaubarkeit:
Eine Neubebauung des Grundstücks ist denkbar. Die Beurteilung der Bebaubarkeit erfolgt gemäß § 34 BauGB und orientiert sich somit an Art und Maß der umliegenden Bebauung.

Ausstattung

• Doppelverglaste Holzfenster
• Großzügiger Wohnbereich mit ca. 52 m²
• Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich über eine Schiebetür
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• Zwei gut nutzbare Räume im wohnlich ausgebauten Souterrain
• Öl-Zentralheizung
• Einzelgarage mit angrenzendem Schuppen
• Großes, sonniges Grundstück mit Süd-Ausrichtung

Lage

Rosenheim – idyllisch im bayerischen Voralpenland gelegen – gehört zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Zwischen Chiemsee und Alpenpanorama vereint die Stadt städtischen Komfort mit naturnaher Lebensqualität. Ihre ausgezeichnete Infrastruktur und der charmant historische Stadtkern machen sie zu einem besonders lebenswerten Standort.
Insbesondere Familien profitieren von einem umfangreichen Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie einer zuverlässigen medizinischen Versorgung.
Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Das historische Stadtzentrum mit seinem abwechslungsreichen Einzelhandel, Wochenmärkten und einer lebendigen Gastronomieszene lädt zum Flanieren und Verweilen ein.
Dank der nahegelegenen Autobahn A8 sowie gut erreichbarer Bundesstraßen ist Rosenheim verkehrstechnisch optimal angebunden – sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung München, Salzburg und Tirol. Der Bahnhof Rosenheim als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet zudem direkte Zugverbindungen in nationale und internationale Richtungen – ein klarer Vorteil für Pendler und Vielreisende.
Nicht zuletzt bietet Rosenheim durch seine Lage im Alpenvorland einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der Chiemsee, der Simssee und das umliegende Voralpenland mit Radwegen, Wanderpfaden und Badeseen sind in kurzer Zeit erreichbar und machen die Region zu einem idealen Ausgangspunkt für aktive Freizeitgestaltung.

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• ÖPNV

  ca. 52,5 min
• Hauptbahnhof

  ca. 2,1 min
• Flughafen

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