Design trifft Handwerkskunst: Luxus-Einfamilienhaus mit beheiztem Naturteich & Energieautarkie

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses luxuriös konzipierte Einfamilienhaus zum Kauf an. Es vereint moderne Architektur, hochwertige Handwerkskunst und ein außergewöhnliches Wohnambiente in absoluter Premiumlage von Prien am Chiemsee. Das exklusive, L-förmige Anwesen überzeugt durch höchstmögliche Privatsphäre, eine herausragende Ausstattung sowie einen nahezu uneinsehbaren, hochwertig angelegten Außenbereich – perfekt für anspruchsvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch großzügige Raumhöhen (EG ca. 2,60 m), einen offenen Dachstuhl im Obergeschoss sowie sichtbare Massivholzdecken, die den alpinen Charakter stilvoll unterstreichen. Mittelpunkt des Hauses ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche – ein lichtdurchflutetes Raumensemble mit fließenden Übergängen und besonderem Wohnkomfort.

Die exklusive Innenausstattung folgt einem individuellen Ausbaukonzept: maßgefertigte Einbauten und eine hochwertige Küche als Unikat in Kombination aus Massivholz, Naturstein und Metall – ergänzt u. a. durch Weinkühler sowie großzügige Kühl-/Gefrierkapazitäten.

Ein weiteres Highlight ist das zukunftssichere Energiekonzept: Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie und Notstromfähigkeit sorgt für einen hohen Grad an Energieautarkie. Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Luft-Wärmepumpe sowie Wasserenthärtungsanlage runden den Wohnkomfort ab.
Der Außenbereich ist als ganzjährig nutzbare Wohlfühlzone gestaltet – mit beheiztem (eigene Luft-Wärmepumpe) Naturteich ohne Chemie oder Salz, integrierter Gegenstromanlage und umlaufender Holzterrasse. Im vorderen Grundstücksbereich setzt ein stilvoller Gartenbrunnen aus Naturstein einen weiteren, repräsentativen Akzent.

Zahlreiche kunstschmiedeeiserne Details sowie hochwertige Naturstein- und Holzarbeiten unterstreichen den Premiumanspruch dieser Immobilie.

Ausstattung

Baujahr 2017 – L-Form
Luxuriös konzipiertes Einfamilienhaus

Premiumlage Prien am Chiemsee
Maximale Privatsphäre – vollständig eingefriedet

Photovoltaik mit Speicher und Notstrom
Hohe Energieautarkie

Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Kontrollierte Be- und Entlüftung

Hochwertige Bauweise
42,5 cm Ziegelmauerwerk – Holz/Alu-Fenster – Kupferdachrinnen

Großzügiges Raumgefühl
EG ca. 2,60 m lichte Höhe, DG mit offenem Dachstuhl

Wohn- und Kaminbereich als Highlight
Naturstein-Kamin (Muschelkalk) mit Glasfront

Atelierraum
Ideal als Homeoffice, Kreativraum oder Gäste

Exklusiver Außenbereich
Beheizter Naturteich mit Gegenstromanlage – umlaufende Holzterrasse

Kunstschmiede-Details
Individuelle Metall-/Holzdetails im Haus und Garten

Lage

Prien am Chiemsee zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten Oberbayerns und überzeugt durch seine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität, exzellenter Infrastruktur und traumhafter Naturkulisse mit Alpenpanorama. Die charmante Gemeinde liegt direkt am Ufer des Chiemsees – dem „Bayerischen Meer“ – und bietet ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen gefragten, zentralen Wohnlage. Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig liegt das Naherholungsgebiet Eichental direkt vor der Haustüre – mit idealen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Grünen, unter anderem mit Kneippanlage und Bewegungsparcours.

Der Chiemsee ist in wenigen Minuten erreichbar (rund 10 Fahrradminuten) und eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen oder Bootsausflüge zur Herren- und Fraueninsel. Auch die Kampenwand als beliebtes Wander- und Ausflugsziel befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Prien bietet sehr gute Zugverbindungen, unter anderem nach Rosenheim und München. Über die nahegelegene Autobahn A8 besteht zudem eine schnelle Anbindung Richtung München und Salzburg sowie weiter nach Österreich.

Fazit: Diese Lage vereint kurze Wege ins Zentrum, naturnahe Erholung direkt vor der Haustüre sowie die schnelle Erreichbarkeit des Chiemsees – eine seltene Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger höchste Standortqualität und langfristige Wertstabilität bietet.

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