Bezugsfrei – Ansprechendes Einfamilienhaus in schöner Ortsrandlage

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Pliening, Ortsteil Landsham, zum Kauf anbieten.
Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 2000 in solider Ziegelbauweise errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Dielenbereich mit Gäste- WC und Platz für die Garderobe. Der offene und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern und die geräumige Küche bieten ein großzügiges Wohnen im Erdgeschoss. An kalten Wintertagen oder in den Übergangszeiten sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre. Das Obergeschoss teilt sich in drei helle Zimmer und ein Tageslichtbad auf. Das Elternschlafzimmer und eines der beiden Kinderzimmer bieten Zugang zu dem nach Südwest ausgerichteten Balkon. Neben einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum finden Sie im Untergeschoss den Haustechnikraum sowie einen Abstell- bzw. Vorratsraum, der derzeit als Sportzimmer genutzt wird.
Der wunderbar eingewachsene Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Sitzmöglichkeiten hat man sowohl auf der schönen Terrasse als auch unter dem überdachten Freisitz.
Ein Highlight ist sicherlich der wunderbare Blick über die direkt angrenzenden Felder.
(Hinweis: Der östlich angrenzende „Kiesweg“ ist nur eine temporäre Baustellenzufahrt. Der abgetragene Humus wird wieder an seinen Ursprung zurückgeführt.)

Ausstattung

• Parkett im Wohn- und Essbereich
• Laminat in den Zimmern des Dachgeschosses
• Fließenboden im Eingangsbereich, Küche, Bad und Gäste-WC
• Fußbodenheizung
• Doppelverglaste Kunststoffenster mit Außenrollläden
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
• Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
• Gäste-WC
• Beheizter Hobbykeller
• Gartenhaus
• Gas-Zentralheizung (Bj. 2015) mit Flüssiggastank

Lage

Die Gemeinde Pliening mit ihren rund 6.000 Einwohnern gehört zum Landkreis Ebersberg und ist etwa 20 Kilometer östlich von München gelegen. Die Gemeinde besteht aus mehreren Ortsteilen: Pliening, Landsham, Gelting, Ottersberg und Landsham-Aumühle. Das Einfamilienhaus selbst befindet sich im Ortsteil Landsham, genauer gesagt am nördlichen Ende der Speicherseestraße, in schöner und naturnaher Ortsrandlage. Der Ismaninger Speichersee mit seinem Vogelschutzgebiet ist nur einen Katzensprung entfernt. Die idyllische Umgebung bietet somit beste Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren (beispielsweises zum beliebten Ausflugsziel „Finsinger Alm“) und andere Aktivitäten im Freien. Verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken sind gut zu errichen, u.a. auch im benachbarten Kirchheim oder Poing. Dirket vor Ort gibt es einen Bäcker, Gasthäuser sowie ein Kindergarten, weitere Kinderbetreuungseinrichtungen und die Grundschule in Pliening. Weiterführende Schulen besuchen Kinder in den umliegenden Ortschaften. Zum Gemeindeleben gehören auch die regelmäßigen Dorffeste, Märkte und kulturelle Veranstaltungen, welche das vielfältige Angebot abrunden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist über die nur 2 Gehminuten entfernte Busverbindung mit einer Fahrzeit von ca. 20 Minuten zu den S-Bahnstationen Poing und Kirchheim/Heimstetten gewährleistet. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der A99 Autobahnring oder auf der A94 München-Passau. Insbesondere für Familien bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen.

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• ÖPNV

  ca. 10,9 min
• Hauptbahnhof

  ca. 4,4 min
• Flughafen

  ca. 31,5 min