Freistehendes Einfamilienhaus auf idealem Süd-Grundstück in ruhiger Anliegerstraße

Objekt

Exklusiv im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus auf einem sonnigen Süd-Grundstück in Neubiberg, einem begehrten Vorort Münchens, zum Kauf an. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1980 in solider Ziegelbauweise errichtet und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, weitesgehend baujahresgerechten Zustand.
Mit insgesamt vier Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang, einer separaten Küche sowie zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept.
Der Keller umfasst die klassischen Nutzräume wie Waschküche und Heizraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der dank der nach Süden ausgerichteten Abböschung, einer angenehmen Deckenhöhe und einer Fußbodenheizung nahezu Wohnraumqualität erreicht. Ein weiteres Plus ist die zusätzliche Staufläche, da auch die Doppelgarage unterkellert ist.
Die Wohnetagen – einschließlich großer Teile des Kellers – sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Umstellung auf eine Wärmepumpe von Vorteil ist. Das Dachgeschoss wird derzeit über einen Elektro-Nachtspeicherofen beheizt, jedoch wäre eine Erweiterung der Fußbodenheizung auf diese Etage (problemlos) denkbar.
Zu guter Letzt ist noch das tolle Grundstück mit einer Fläche von 551 m2 zu erwähnen, welches nahezu ideal geschnitten und nach Süden ausgerichtet ist.

Fazit: Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz, solider Bausubstanz und Potenzial für moderne Anpassungen.

Ausstattung

• Holzfenster (Baujahrsentsprechend) im gesamten Haus
• Fußbodenheizung, tw. auch im Keller
• Elektro-Nachtspeicherofen im Dachgeschoss
• Kaminofen im Wohnraum und im Hobbykeller
• Durchdachtes Raumkonzept
• Charmanter, überdachter Freisitz
• Sauna im Untergeschoss
• Unterkellerte Doppelgarage
• Ideales Süd-Grundstück mit 551 m2

Lage

Neubiberg ist eine begehrte Gemeinde im Landkreis München, die direkt an den Münchner Stadtteil Waldperlach grenzt. Dadurch vereint sie die Vorzüge der Großstadt mit dem Charme einer gewachsenen Gemeinde.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Kinderbetreuung ist optimal gewährleistet – in Neubiberg gibt es zahlreiche Kindergärten sowie eine Grundschule am Rathausplatz und das Gymnasium an der Cramer-Klett-Straße.
Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Neben der unmittelbaren Nähe zu München, die Zugang zu einem vielfältigen kulturellen Angebot ermöglicht, bietet Neubiberg selbst zahlreiche Sportvereine sowie weitläufige Grünflächen für Spaziergänge und Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene A99 sind zahlreiche Autobahnen schnell erreichbar und verschiedene Verkehrsachsen ermöglichen eine zügige Anbindung an das Münchner Stadtzentrum. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neubiberg bestens erschlossen: Die S-Bahn-Linie S7 verbindet Neubiberg in rund 20 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt. Ergänzend dazu sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 211, 212 und 229, für eine flexible und bequeme Mobilität innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Stadtteile.

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