Einfamilienhaus mit viel Potential auf traumhaften Süd-West-Grundstück

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses herrliche Einfamilienhaus auf einem idealen Süd-West-Grundstück in ruhiger und familienfreundliche Lage von München, Stadtteil Berg am Laim, zum Kauf anbieten.
Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein 1965 errichtetes Zweifamilienhaus mit nachträglichen Dachgeschossausbau (ca. 1998), sodass sich dieses derzeit in drei separate Wohneinheiten mit je 2-3 Zimmern, einem Badezimmer und einer Küche unterteilt. Ein Umbau in ein klassisches Einfamilienhaus ist problemlos möglich.
Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen, auch wenn im Jahr 1998 im Zuge des Dachgeschossausbaus, bereits ein Teil der Fenster sowie der Elektrik erneuert worden ist. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt über zwei abgeschlossene Garagen.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem im Erdreich ein Öl-Tank.

Potentielle Neubebauung:
Die Beurteilung der Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des §34 BauGB und somit in Art und Maß der Nutzung nach der umgebenden Bebauung. Laut Auskunft unseres Architekten sollte eine Bebauung wie folgt möglich sein:
Errichtung eines Wohngebäudes mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss mit Walmdach, dieses nicht als Vollgeschoss. Die Grundfläche des Baukörpers beträgt maximal ca. 10,00 m x ca. 11,67 m. Es dürfte somit eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 350 m2 und eine insgesamte Wohnfläche von ca. 250 m2 (inkl. anteiliger Terrasse und Hobbykeller) realisierbar sein.

Ausstattung

• Herrliches Grundstück mit Süd-West-Garten
• Direkt am Park
• Drei Wohneinheiten - Umbaubar in ein klassisches Einfamilienhaus
• Drei Bäder (Jeweils mit Fenster)
• Öl-Zentralheizung
• Gasanschluss im Haus vorhanden
• Waschkeller im UG
• Außenkellertreppe
• Zwei Einzelgaragen

Lage

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim in absolut ruhiger und grüner Wohnlage. Eingebettet in ein ansprechendes Wohngebiet, umgeben von schönen, teilweisen sanierten Altbauten, wie auch modernen Neubau-Einfamilienhäusern.
Das direkte Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. So ist eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehsnetz durch die nur ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation „Berg am Laim“ gewährleistet. Mit dem Fahrrad sind es rund 5 Minuten zur S- und U-Bahnstation „Trudering“. Zur Bushaltestelle an der Truderinger Straße sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man unweit des erwähnten S-Bahnhofs „Berg am Laim“ in einem neu errichteten Einkaufszentrum. Darüber hinaus sind an der Baumkirchner Straße und der Kreillerstraße weitere Geschäfte, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants zu finden. Die Gegend kann zudem als absolut familienfreundlich bezeichnet werden. So befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine kleine Parkanlage mit Spielplatz. Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten jeglicher Art sind zu Fuß oder dem Rad bequem erreichbar. Darunter das Michaeli-Gymnasium oder die Ludwig-Thoma-Realschule, genauso wie ein Kindergarten direkt in der Nachbarstraße. In weniger als 15 Minuten gelangt man mit dem Fahrrad nach Haidhausen, dem beliebten und lebendigen Stadtteil oberhalb der Isarauen. Mit dem Auto ist man wiederum schnell am Mittleren Ring und an den Anschlussstellen der Autobahnen A94 und A8. Fazit: Das Wohnumfeld bietet rundum eine ideales und ruhiges Wohnen mit allen Vorzügen der Großstadt.