Freistehendes Einfamilienhaus auf sonnigem Süd-West-Grundstück in ruhiger Lage

Objekt

Bei der exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von München-Trudering, das im Jahr 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Das großzügige Grundstück umfasst 635 m2 und bietet mit seinem schön eingewachsenen Süd-West-Garten ein besonderes Maß an Freiraum und Privatsphäre. Das Haus wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt, lässt sich jedoch ohne größeren Aufwand wieder als großzügiges Einfamilienhaus gestalten und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über fünf gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Mittelpunkt des Hauses ist der über 40 m2 große Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und hochwertige Ausstrahlung. Besonders hervorzuheben ist das ruhig gelegene, rückwärtig bebaute Grundstück mit altem Baumbestand. Der großzügige Garten schafft eine angenehme Atmosphäre im Grünen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine breite Zufahrt sowie die Einzelgarage fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Grundstücks ein. Hinter der Garage befindet sich zusätzlich ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte oder Fahrräder.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden im Jahr 2010 doppelt verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden eingebaut. Die elektrische Terrassenmarkise wurde erst 2023 erneuert.
Auch das Untergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben klassischen Kellerräumen stehen ein Weinkeller sowie ein großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Möglichkeiten für einen Fitness-, Gäste- oder Wellnessbereich mit Sauna.

Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Insgesamt vereint die Immobilie großzügige Platzverhältnisse, ein eingewachsenes Süd-West-Grundstück und eine der gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Ausstattung

• Doppel verglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden (2010)
• Kamin im Wohnbereich
• Parkettboden in den Wohnräumen
• Großzügiger Süd-West-Garten mit altem Baumbestand
• Einzelgarage
• Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage
• Süd-West-Terrasse mit elektrischer Markise (2023)
• Süd-West-Balkon
• Weinkeller
• Großzügiger Hobbyraum mit angrenzendem Badezimmer

Lage

Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten und verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Geprägt wird die Umgebung von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün, wodurch ein angenehmer und zugleich hochwertiger Wohncharakter entsteht.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Ostpark zählt zu den beliebtesten Grünanlagen Münchens und bietet mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen, Sportmöglichkeiten sowie einem idyllischen See vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Der Biergarten im Ostpark lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Michaelibad, eines der größten Hallen- und Freibäder Münchens, sowie zahlreiche weitere Sport- und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.

Auch infrastrukturell überzeugt die Lage auf hohem Niveau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Reichweite. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus bietet das nahegelegene PEP Einkaufszentrum in Neuperlach mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Familien profitieren zusätzlich von einer sehr guten Auswahl an Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den U-Bahn-Stationen Michaelibad (U5) sowie Quiddestraße (U5, U7 und U8), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen.

Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden:
Der Mittlere Ring sowie die A94 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung innerhalb Münchens und in das überregionale Straßennetz.
Insgesamt verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt damit seit Jahren zu den begehrtesten Wohnstandorten im Münchner Osten.

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