Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere Einfamilienhaus im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark, unmittelbar am schönen Westpark, zum Kauf an. Es steht auf einem wunderbaren Grundstück in einem absolut grünen und ruhigen Wohnumfeld.

Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein ursprünglich 1939 errichtetes und 1983 erweitertes Einfamilienhaus. In den letzten Jahren wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass sich das Haus heute weitestgehend in einem technisch einwandfreien und ausgesprochen gepflegten Zustand präsentiert. Die genaue Aufteilung der einzelnen Etagen, den Umfang der getätigten Instandhaltungsmaßnahmen sowie die Ausstattungsmerkmale dieses Hauses können Sie dem ausführlichen Exposés entnehmen.

Das 619 m² große Grundstück besitzt ausgesprochen harmonische Proportionen. Die aufwändig und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Außenanlagen, mit ihren unterschiedlichen Terrassen- und Sitzmöglichkeiten, bieten in den Sommermonaten ein wunderbares Verweilen im Freien. Gerade der rückwärtige Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, zumal die umliegenden Nachbarn gartenseitig angrenzen und somit ein entsprechender Abstand zwischen den Gebäuden und dadurch viel Licht und Freiraum gewährt wird.

Ausstattung

Modernisierungsmaßnahmen

• 1948 Ausbau des Dachgeschosses
• 1983 Erweiterung des Bestandsgebäudes und Austausch der Fenster im EG
• 1999 Erneuerung der Haustechnik, Austausch der Fenster und Türen im OG und DG
• 2020 Neueindeckung des Daches inkl. der Dachrinnen, Fassadenanstrich

Ausstattung

• Böden: Parkett, Fliesen und Teppich
• Elektrische Fußbodenheizung in Hauptbad und Küche
• Hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele-Geräten und Quooker (Bj. 2020)
• Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
• Hobby-, Sauna- und Trainingsraum im Untergeschoss
• Dachterrasse auf dem Erweiterungsbau
• Gas-Zentralheizung (Viessmann, Bj. 1989), Warmwasser (Vitocell 100, Bj. 2010)

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage, im grünen Stadtteil Sendling-Westpark, südwestlich des Münchner Stadtzentrums. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle ist der benachbarte und nur wenige Schritte entfernte Westpark mit seinen Seen, Wiesen, Spielplätzen und Biergarten, der vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet: Ob Spaziergänge, Radtouren bis hin zum Bavariapark/Theresienwiese oder auch andere Aktivitäten im Freien. Nicht nur aufgrund der Nähe zum Park ist die Lage insbesondere für Familien prädestiniert. Unterschiedliche Kindertagesstätten und Kindergärten sowie alle Schularten besuchen Kinder in der näheren Umgebung. Ebenso sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und eine umfassende ärztliche Versorgung schnell zu erreichen. Von großem Vorteil ist sicherlich die optimale Anbindung an das öffentliche Personennahverkehrsnetz über die nur 5 Gehminuten entfernte U-Bahnstation „Westpark“ (U6). Eine optimale Verkehrsanbindung mit dem PKW ist wiederum über den Mittleren Ring und die Nähe zur A96 München – Lindau sowie A95 München – Garmisch-Partenkirchen gewährleistet. Fazit: Eine Wohnlage mit viel Lebensqualität.