Angebots-Nr: 1854

Großes Einfamilienhaus in zentraler Lage

  • Objekt ID
    1854
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Landkreise - LK Freising)
    85368 Moosburg an der Isar
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grundstück
    561 m²
  • Nutzfläche ca.
    337 m²
  • Gesamtfläche ca.
    337 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Swimmingpool
  • Wintergarten
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Kaufpreis
    925.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag können wir Ihnen dieses ruhig aber dennoch zentral gelegene Einfamilienhaus im schönen Moosburg a. d. Isar zum Kauf anbieten. Das Haus ist nicht bewohnt und sofort bezugsfrei. Bei der Immobilie handelt es sich um ein großes Einfamilienhaus mit über ca. 330 m2 Nutzfläche. Dieses wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich in einem gepflegten aber dennoch renovierungsbedürftigen Zustand. Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, mit einem ca. 50 m2 Wohn-/Essbereich, 3 Badezimmer (Allesamt mit Tageslicht) sowie einen beheizten Hobbykeller. Das Dachgeschoss (mit Badezimmer) ist vollständig ausgebaut. Das Grundstück auf welchem sich die Immobilie befindet misst 561 m2 und ist derzeit mit einem Pool ausgestattet. Dieser ist voll funktionsfähig muss aber einer gründlichen Wartung unterzogen werden.
Kurz und knapp kann man sagen: Ein ideales Zuhause mit viel Platz für eine Familie.

Ausstattung

• Echtholzparkett, Fliesen und Teppichboden verlegt
• Doppelverglaste Holzfenster (Bj. 2005)
• Großer Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten
• Vollausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
• Beheizter Hobbykeller
• Drei Tageslicht-Badezimmer + Ein separates WC
• Massive Betontreppe vom UG bis in das DG
• Großes Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung
• Funktionsfähiger Pool im Garten
• Waschkeller im UG
• Einzelgarage

Lage

Die zum Landkreis Freising gehörende Stadt Moosburg an der Isar ist aufgrund ihrer Lage, mit der Nähe zum Münchner-Flughafen, zur Landeshauptstadt München und nach Freising äußerst beliebt. Mit der vor Ort vorhandenen Zugverbindung (Welche nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist) erreichen Sie schnell und unkompliziert all Ihre Ziele auch ohne Auto. Für Autofahrer ist die Anbindung aber ebenfalls aufgrund der nahegelegenen A92 sowie verschiedener Bundesstraßen als sehr gut zu bezeichnen.
Moosburg selbst jedoch bietet alles was man für den alltäglichen Bedarf benötigt. So befinden sich im unmittelbaren Umfeld alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants. In der malerischen Innenstadt, welche zum flanieren einlädt, befinden sich zudem zahlreiche weitere Geschäfte.
Auch ein sehr wesentlicher Vorteil von Moosburg sind die vielfältigen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie die vorhanden Schultypen. Alle Schularten können Kinder direkt in der Stadt besuchen.

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    Energieausweis

    • Energieausweistyp
      Bedarfs­ausweis
    • Ausstellungsdatum
      ab dem 1.5.2014
    • Gültig bis
      17.07.2032
    • Gebäudeart
      Wohngebäude
    • Baujahr
      1977
    • Primärenergieträger
      Öl
    • Endenergie­bedarf
      147,50 kWh/(m²·a)
    • Energie­effizienz­klasse
      E

    Ihr persönlicher Ansprechpartner

    Stefan Grubmüller, Weichselgartner Immobilien GmbH

    Stefan Grubmüller

    Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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    **Provision:
    Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

    Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

    Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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