Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Ein-/Mehrgenerationenhaus mit viel Gestaltungspotential auf einem herrlichen Süd-Grundstück im beliebten Luftkurort Marquartstein, im Landkreis Traunstein, zum Kauf an.

Das Haus wurde Mitte der 1980er Jahre als klassisches Einfamilienhaus errichtet und bietet aufgrund des externen Treppenhauses auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Beide Etagen verfügen über einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Fensterflächen nach Süden und Westen, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenstern, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches ideal als Büro, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Die Aufteilung beider Wohnetagen ist weitestgehend identisch. Bis auf den Zugang zu den Büros sowie die offen gestaltete Küche im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über einen herrlichen Süd-Balkon mit Blick auf die umliegenden Berge.

Die Küchen und Bäder des Erd- und Obergeschosses wurden vom aktuellen Eigentümer bereits entkernt (Rohbauzustand).

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich zwei große beheizte Kellerräume sowie der Heizungsraum. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist möglich. Dieser wird gefördert.

Die Gestaltung der Terrasse und des Gartens sowie die Errichtung einer Garage obliegt dem zukünftigen Eigentümer.

Ausstattung

• Holzfenster mit 2-fach Verglasung
• Außenrollläden im Erd- und Obergeschoss
• Treppenhaus mit Naturstein gefliest
• Küchen und Badezimmer entkernt
• Süd-Balkon mit Stromanschluss
• Scherentreppe zum Dachspitz
• Viessman Öl-Zentralheizung, Bj. 2005
• Geförderter Fernwärmeanschluss möglich

Lage

Der bekannte Luftkurort Marquartstein im Landkreis Traunstein befindet sich idyllisch gelegen im Achental zwischen dem Chiemsee und dem österreichischen Bundesland Tirol.

Der Chiemgau zählt zu den bevorzugten Tourismusgebieten Bayerns und bietet unterschiedlichste Freizeitaktivitäten. Neben zahlreichen Rad- und Wanderwegen sind auch die beliebten Badeseen, der Reifinger Badesee und der Wössner See nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das Strandbad und die Beach Bar Übersee am Chiemsee sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreicht und bieten unvergessliche Sonnenuntergänge.

Neben den sommerlichen Freizeitaktivitäten ist Marquartstein auch im Winter der ideale Ausgangspunkt für alle Wintersportarten. Erwähnenswert ist an dieser Stelle die Nähe zu den Skigebieten Hochkössen und Winklmoosalm-Steinplatte die in rund 20 Minuten zu erreichen sind. Auch in die SkiWelt Wilder Kaiser, einer der größten und modernsten Skigebiete weltweit, gelangen Sie in ca. 40 Minuten.

Eine ideale Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Im Zentrum befinden sich neben Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, verschiedene Ärzte und eine Apotheke. Mehrere Kindergärten, eine Volksschule sowie eine Realschule und das Landschulheim (Gymnasium) besuchen Kinder direkt vor Ort.

Über die nahegelegenen Bahnstationen Übersee, Bernau am Chiemsee und Prien am Chiemsee besteht eine gute Anbindung nach München, Rosenheim und Salzburg. Gleiches gilt für den Anschluss an die Autobahn A8, die mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreicht ist.

Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.marquartstein.de