Wohnen & Arbeiten – Freistehendes Einfamilienhaus mit Atelier in ruhiger Ortslage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses besondere, freistehende Haus, bestehend aus einem Wohnhaus sowie einem Ateliergebäude mit gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, in zentraler und dennoch absolut ruhiger Wohnlage von Kirchheim, Ortsteil Heimstetten, zum Kauf an. Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackstraße mit privater Zufahrt.

Ein Teil des Hauses ist derzeit vermietet. Aus Schutz der Privatsphäre des Mieters können wir Ihnen hier leider keine Innenfotos präsentieren.

Das von uns exklusiv angebotene, freistehende Einfamilienhaus mit Atelier steht auf einem 704 qm großem Hammergrundstück und bietet aufgrund des außergewöhnlichen Raumkonzeptes vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtfläche von etwa 400 qm. Errichtet wurde das Haus 1965 als Wohngebäude mit einem angeschlossenem Künstleratelier. Neben dem gemütlichen Wohnhaus mit seiner klassischen Aufteilung mit einer Wohnküche und einem wohligen Kaminofen, präsentiert sich der konträre Anbau im Inneren als architektonisches Highlight. Besonders der Hauptraum beeindruckt durch seine Luftigkeit und offenen Raumhöhe bis in den Giebel. Die geschweißte Wendeltreppe verleiht diesem Bereich seinen einzigartigen Charakter. Dieser Gebäudeteil ist zudem rein gewerblich nutzbar, so dass eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten realisierbar ist. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit anschließendem Geräteschuppen. Nennenswert ist an dieser Stelle zudem der tageslichthelle Souterrainbereich im Wohnhaus mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe. Das Anwesen wurde von einem Bildhauer bewohnt und gestaltet. Auch deshalb finden sich noch heute zahlreiche gestalterische Details aus Stein und farbigem Glas in und um das Haus herum.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem gut erhaltenen, soliden Zustand. Diverese Instandhaltungsmaßnahmen wurden im Laufe der Jahre durchgeführt, wie z.B. 2018 die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas. Eine Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2020 auf dem Dach installiert.

Nichts desto trotz werden zukünftig weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für eine langsfristige Nutzung des Hauses notwendig sein.

Ausstattung

• Holz-Isolierglasfenster
• Parkettböden
• Kaminanschluss
• Barrierefreies Duschbad im EG Wohnhaus (2013)
• PV-Anlage (2020)
• Gas-Zentralheizung (2018)
• Doppelgarage

Lage

Heimstetten, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Kirchheim bei München, bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität in direkter Nähe zur Landeshauptstadt. Der charmante Ort verbindet ländliche Ruhe mit urbaner Anbindung und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Münchner Osten.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Im Ortszentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants. Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot – mit Kindergärten, einer Grund- und Mittelschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Kirchheim. Zudem ist der geplante Bildungscampus Kirchheim mit Gymnasium, Realschule und Sportpark ein zukunftsweisendes Projekt, das die Region weiter aufwertet.

Auch das Sport- und Freizeitangebot ist in Heimstetten herausragend. Der örtliche Sportverein SV Heimstetten bietet eine breite Auswahl an Sportarten – von Fußball über Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Moderne Sportanlagen, Tennisplätze, eine Dreifachturnhalle und weitläufige Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Heimstettner See lädt im Sommer zum Baden und Entspannen ein, während zahlreiche Rad- und Spazierwege die reizvolle Umgebung erschließen.

Dank der S-Bahn-Anbindung (Linie S2) ist die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Über die Autobahnen A94 und A99 sind auch das Umland und wichtige Wirtschaftsstandorte optimal angebunden.

Heimstetten steht für modernes Wohnen in einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung – mit einer perfekten Balance aus Natur, Gemeinschaft und Stadtnähe.

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