Objekt

• Großzügiges Wohnhaus in absolut ruhiger Lage
• Gewachsenes Umfeld, überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern bestehend

• Wohnfläche: 297 qm zzgl. 60 qm ausgebauter Wohnkeller
• 49 qm Nutzfläche im UG

• Nutzung: Sowohl als Einfamilien- oder Zweiparteienhaus nutzbar (wie 2 DHHs), z.B. als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

• Schön eingewachsener, sonniger Garten
• Viele nette Terrassen und Sitzmöglichkeiten rund um das Haus

• Garage für 3-4 PKW
• Werkstattgebäude mit Kalt-/Warmwasser, Heizung, Bodenabfluss und Kaminanschluss

• Energieausweis: Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und wird nach Erstellung umgehend nachgereicht.

Ausstattung

• Holzdielen, Parkett und Fliesenboden
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• 2 Kaminöfen
• 4 Bäder

Lage

• Iffeldorf an den Osterseen
• Landkreis Weilheim-Schongau
• Herrliche Landschaft im bayerischen Voralpenland
• Nur 5 km zum Starnberger See

• Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort
• Kindergärten und Schulen vor Ort sowie in den Nachbargemeinden

• Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten
• Badeseen, Rad- und Wanderwege, Wiesen, Wälder, Berge
• Kultur und Vereinsleben

• Bundesbahnhaltestelle (Strecke: München - Tutzing - Kochel am See)
• Autobahnanschluss A95 München-Garmisch