Objekt

• großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnhaus mit herrlichem Garten - direkt am Rainbach

• Wohnfläche ca. 261 m²
• Grundstücksfläche 1.576 m²
• Balkon- und Terrassenflächen ca. 100 m²
• Doppelgarage (ca. 42,5 m²)
• schöne Dachterrasse mit ca. 28 m²
• solide und gesunde Ziegelbauweise mit Energiesparziegel
• Energiesparheizung: Scheitholzkessel inkl. Speichersystem und Solar-Warmwasseraufbereitung

**Ein Anbau erfolgte im Jahre 2011. Dieser beeinhaltet die Doppelgarage und den dahinter liegenden Hobbyraum/Werkstatt (ca. 29 m²). Zusätzliche Flächen im darüber liegenden Dachgeschoss sind vorhanden. Auch eine gewerbliche Teilnutzung wäre, sogar mit einem separaten Eingang, möglich.

Ausstattung

• Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
• Lichtbewegungsmelder im Eingangsbereich
• Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
• doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief (Marke „Schüco“)
• Velux Dachflächenfenster
• gemauertes Treppenhaus
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer (OG)
• großflächige, hochglanz Natursteinfliesen
• DSL-Anschluss vorhanden (Telekom)
• Fernsehanschluss in jedem Zimmer inkl. Anbau + Telefon
• massiver Echtholz-Parkettboden im Wohnzimmer (Eiche)
• offener Kamin im Wohnzimmer
• moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogroßgeräten (Siemens)
• praktische Speisekammer

Lage

• Kirchdorf - Haag in Oberbayern
• direkt am Rainbach (nördliche Grundstücksgrenze)
• keine dichte Nachbarbebauung
• gute Verkehrsanbindung durch Regionalbusse sowie der B12, B15 und der A94
• optimale Infrastruktur vorhanden