Einfamilienhaus mit Einlieger-Dachstudio und herrlichem Südgarten am Isarhochufer

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses interessante Einfamilienhaus im beliebten Münchner Süden, in der bevorzugten Gemeinde Grünwald, zum Kauf an. Eine Besonderheit ist das als Einliegerwohnung ausgebaute Dachstudio mit Außentreppe,
welches – neben einer klassischen Wohnnutzung – ideal auch als Büroräume für Selbstständige geeignet ist. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei.

Dieses architektonisch außergewöhnliche Einfamilienhaus, traufseitig an das Nachbargebäude angebaut, überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die über eine separate Außentreppe zugängliche Einliegerwohnung im Dachstudio, die sich ideal als Appartement für ältere Kinder, Au-pair oder als repräsentative Büroeinheit für Selbstständige eignet.

Auf rund 190 m² Wohnfläche sowie dem ansprechenden Garten eines Eckgrundstücks bietet das Haus großzügigen Raum für Familien und individuelle Lebenskonzepte.

Das im Jahr 1987 in solider Ziegelbauweise errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Neugestaltung der Bäder sowie die Erneuerung von Bodenbelägen. Zudem ist der Anschluss an das Geothermienetz bereits bis ins Haus geführt.

Ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorgt insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Ausstattung

• Parkettboden in den Wohnräumen
• Tageslichtbad mit Walk-In Dusche im OG
• Insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC, zusätzliche Dusche im Waschkeller
• Ausgebauter Hobbyraum mit ca. 27 m2
• Offener Küchenbereich mit Einbauküche
• Einlieger-Dachstudio mit Tageslichtbad, Küchenanschlüssen und Außentreppe
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Geothermie-Anschluss vorhanden
• Gas-Zentralheizung
• Einzelgarage mit extra Geräteraum
• Herrlicher Südgarten mit Terrassenbereich

Lage

Grünwald zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet auf besondere Weise gehobenes Wohnambiente, naturnahe Umgebung und unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt. Prächtige Villen, weitläufige Grundstücke und sorgfältig gepflegte Straßen prägen das Ortsbild und verleihen Grünwald seinen unverwechselbaren Charakter.
Die Lage direkt am Isarhochufer bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Spazier- und Radwege führen durch idyllische Auenlandschaften, während der nahe gelegene Grünwalder Forst zu sportlichen Aktivitäten und entspannten Auszeiten einlädt.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten, elegante Boutiquen, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Familien schätzen die hervorragende Bildungslandschaft mit renommierten Schulen und Kindergärten. Auch das kulturelle Angebot ist vielseitig – vom bekannten Bavaria Filmgelände bis hin zu Theater, Kunst und Veranstaltungen. Dank einer guten Verkehrsanbindung, u.a. über die Straßenbahnlinie 25, erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, ohne auf Ruhe und Exklusivität verzichten zu müssen. Die Nähe zur Menterschwaige und dem Stadtteil München-Harlaching mit seinen Vorzügen ist ein weiterer Vorteil dieser Lage.

Grünwald steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau – ein Wohnort, der Stil, Natur und urbanen Komfort harmonisch vereint.

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