Angebots-Nr: 1852

Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage – Erbpacht

  • Objekt ID
    1852
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (LK Dachau)
    85232 Bergkirchen
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    118,7 m²
  • Grundstück
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    214,4 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1989
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Juli 2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Käufer­provision
    1,785 % inkl. MwSt.**
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Kaufpreis
    790.000 EUR

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen dieses schnuckelige Einfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Bergkirchen, im Landkreis Dachau, zum Kauf an. Das 620 qm große Erbpacht-Grundstück ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und grenzt direkt an weitläufige Felder an.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich, neben dem typischen Dielenbereich, eine separate, praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Dahinter erwartet Sie bereits der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit knapp 40 qm. Ein Highlight ist sicherlich der mittig platzierte Kachelofen, der nicht nur im Winter für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Küche ist abgeschlossen und mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2018 ausgestattet. Von nahezu dem gesamten Erdgeschoss genießt man einen wunderschönen Blick in den Garten sowie über die direkt angrenzenden Felder.

Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dieses verfügt über eine Diele, zwei großzügige Schlafzimmer, einen ausgebauten Garagen-Speicher und ein Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken.

Ein Speicher ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet jede Menge weiteren Stauraum.

Das Haus sowie die Garage ist vollständig unterkellert. Hier befinden sich ein Hausanschlussraum, zwei Kellerräume sowie ein Werkraum und ein beheizter Hobbyraum.

Erbpachtgeber bzw. Grundstückseigentümer ist die Katholische Pfarrpfründestifung Bergkirchen. Der Erbpachtvertrag endet am 11. Mai 2064. Der Erbpachtzins beträgt aktuell 3.320,89 Euro pro Jahr. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne den Erbbaurechtsvertrag.

Ausstattung

• Massive Ziegelbauweise (Poroton)
• Moderne Einbauküche mit Marken-Geräten (Bj. 2018)
• Neuer Eichen-Parkettboden im Erdgeschoss (Bj. 2018)
• Parkettboden auf der Treppe und im Obergeschoss (dem Baujahr entsprechend)
• Gemütlicher Kachelofen
• Weiterer Kaminanschluss möglich (z.B. Hobbyraum)
• Elektro-Heizkörper (per App steuerbar)
• Fußbodenheizung im EG sowie im Hobbyraum (teilweise deaktiviert – wieder Inbetriebnahme möglich)
• Großzügiger Hobbyraum
• Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, WC und Doppelwaschbecken
• Holzfenster mit 2-fach Verglasung (Bj. 2003)
• Neuwertige Velux Dachflächenenster mit Fliegenschutz und Innenjalousien
• Rollläden im gesamten Erdgeschoss
• Fernwärme-Anschluss möglich
• Einzelgarage mit elektrischem Tor (400 Volt-Anschluss)

Lage

Die Gemeinde Bergkirchen mit ihren circa 8.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Dachau, rund 5 km westlich der gleichnamigen Kreisstadt.

Der idyllische Ort ist besonders für Naturverbundene und Familien geeignet. Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule mit Mittagsbetreuung befinden sich in nächster Nähe, alle weiterführenden Schulen im benachbarten Dachau.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. In 6 km Entfernung liegt ein großes REWE-Center, in 4 km Entfernung ein EDEKA-Einkaufsmarkt. Discounter wie Aldi, Lidl, Netto und DM sind in rund 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das MVZ (Medizinisches Versorgungszentrum) und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Bergkirchen verfügt außerdem über drei sehr gute Gaststätten mit Biergarten. Das Gasthaus Pfeil, das Gasthaus Groß und die Taverna Limni sorgen für kulinarische Abwechslung.

Einen hohen Erholungswert bieten unter anderem drei nahegelegene Badeseen. Darunter der Bergkirchner See, der Badesee Neuhimmelreich sowie der beliebte Eisolzrieder See. Turn- und Sportvereine sind ebenfalls vorhanden.

Eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem nach München, Augsburg sowie Fürstenfeldbruck ist über die Autobahnen A8 und A99 gegeben. Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich im etwa 3 km entfernten Unterbachern. Auch der Bahnhof Dachau mit Anschluss an das Netz der DB und der S-Bahn ist in gut 10 Fahrminuten erreicht. Zudem besteht eine Busverbindung nach Dachau.

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  • ÖPNV
    ca. 2 min
  • Autobahn
    ca. 8 min
  • Flughafen
    ca. 33 min

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2022
  • Gültig bis
    04.04.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    86,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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Julian Breier, Weichselgartner Immobilien GmbH

Julian Breier

Immobilienkaufmann/-fachwirt (IHK)

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**Provision:
Die Gesamtprovision für die Weichselgartner Immobilen GmbH aus den mit dem Verkäufer und mit dem Käufer zustande gekommenen Maklerverträgen beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Käuferprovision beträgt bei Einfamilienhäusern (dazu zählen auch Reihenhäuser, Doppelhälften, etc.) und Eigentumswohnungen 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis. Der Verkäufer ist verpflichtet, die andere Hälfte der Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis zu bezahlen.

Bei allen anderen Arten von Immobilien (Mehrfamilienhaus, Gewerbe, Grundstück, etc.) beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages zur Zahlung fällig und wird auf Wunsch des Verkäufers fester Bestandteil des Kaufvertrages.

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