Objekt

Bei dem Einfamilienhaus handelt es um eine Kombination aus Haupthaus und zwei anschließenden Nebengebäuden. Diese sind jedoch nicht miteinander verbunden. Insgesamt verfügt die Immobilie somit über drei für sich stehende Gebäudeabschnitte. Grundsätzlich lassen sich diese aber durchaus miteinander verbinden.

Haupthaus: Mit ca. 190 m2 Wohnfläche und über 217 m2 Nutzfläche ist das Haupthaus das klassische Wohnhaus mit interessanter Raumaufteilung. Insgesamt verfügt dieses über eine große Diele, sechs Zimmer, zwei Bäder, ein sep. WC sowie über die Haustechnik. Ebenso über eine Terrasse und einen Balkon, auf welchem man einen herrlichen Blick in die Alpen genießt. Es ist nicht unterkellert.

Nebengebäude EG: Das Erdgeschoss des Nebengebäudes ist über einen eigenen Zugang erreichbar und grenzt nördlich an das Haupthaus an, ist aber nicht mit diesem direkt verbunden. Es besteht aus insgesamt zwei Zimmer sowie einem WC und ist ideal als Büro nutzbar. Auch die Möglichkeit zur Nutzung als Praxis oder Ähnlichen wäre denkbar.

Nebengebäude OG: Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist analog wie das Erdgeschoss des Nebengebäudes über einen separaten Zugang erreichbar und weder mit dem Haupthaus noch mit dem Erdgeschoss des Nebengebäudes verbunden. Hier befinden sich ein Geräteraum, ein großer und äußerst gemütlicher Wohnraum sowie ein weiterer Raum (z.B. als Schlafzimmer nutzbar). Dieser Bereich empfiehlt sich als Gästehaus.

Zustand der Gebäude: Der Zustand aller Gebäude ist als gepflegt, dennoch als sanierungsbedürftig zu bezeichnen. Ebenso ist die Situation des Hangbaus (Hangsicherungsmaßnahmen) zu beachten.

Ausstattung

• Einfamilienhaus, bestehend aus Haupthaus und zwei Nebengebäude
• Nebengebäude ideal als Gäste- und Bürohaus geeignet
• Drei Bäder und zwei sep. WC‘s
• Hohes Sanierungs-Potenzial
• 1.836 m2 großes Grundstück - Mit eigenem Hang
• Süd-West-Ausrichtung
• Zwei Einzelgaragen

Lage

Die schöne Kurstadt Bad Tölz, mit ihrer historischen Altstadt liegt südlich der Landeshauptstadt München in der äußerst beliebten Voralpen-Region. Vor allem der Einklang aus Nähe zur Natur und guter Infrastruktur zeichnet Bad Tölz aus. So befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants und Cafés im unmittelbaren Umfeld.
In der Freizeit bieten sich entspannte Isar-Spaziergänge, Wanderungen in der umliegenden Natur, ausgedehnte Rad-Touren oder die Teilnahme am regen Vereinsleben an.
Ebenso zu erwähnen ist das ausgeprägte Angebot an Kinderbetreuungsmöglichkeiten vor Ort. Kindergrippen- und Kindergärten sowie sämtliche Schultypen besuchen die Kinder direkt in Bad Tölz.
Zu guter Letzt ist noch die Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr zu nennen. Mit den vorhandenen Buslinien und der Zuglinie kommt man schnell und unkompliziert am Ziel an. Das selbige gilt für Autofahrer
Rundum eine ideale Umgebung mit der Verbundenheit von Natur und einer sehr guter Infrastruktur.