Charmante und energieeffiziente Doppelhaushälfte mit schönem Südgarten in ruhiger Wohnlage

Objekt

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese charmante, energieeffiziente Doppelhaushälfte in der bevorzugten Gemeinde Vaterstetten-Baldham, Landkreis Ebersberg, zum Kauf an. Nicht nur aufgrund der verkehrsarmen Straße und der im Süden angrenzenden Privatstraße ist das ruhige Umfeld prädestiniert für Familien mit Kindern.

Die charmante Doppelhaushälfte wurde 1999 in solider Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Das Gebäude ist voll unterkellert, wobei ein Teilbereich sogar in Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Zur Haushälfte gehört ein großzügiger Carport direkt am Haus mit Verbindung zum Garten sowie eine Einzelgarage in der benachbarten Garagenzeile. Der sonnige Garten mit umlaufender Terrasse ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und hat Zugang zur südlich gelegenen Privatstraße. Ein qualitativ hochwertiges und optisch ansprechendes Gartenhaus bietet viel Staufläche für Gartenmöbel oder -geräte.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang, eine anschließende, großzügige Küche mit Einbauküche und Glasschiebetür zum Essbereich sowie den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC mit Urinal auf. Der Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre.

Drei schöne Zimmer, zwei davon mit Zugang auf den Südbalkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und ein WC bietet die Etage im Obergeschoss.

Das Dachgeschoss bestand ursprünglich aus einem großen Studio und einem großen Duschbad mit Fenster. Das Studio wurde nachträglich in zwei Zimmer und einen von zwei Seiten begehbaren Kleiderschrank unterteilt. Die Herstellung des Urzustands wäre bei Bedarf ohne Weiteres möglich.

Im Untergeschoss befinden sich die klassischen Räumen, wie der Heizungs- und Tankraum, die Waschküche und ein Vorratsraum. Zudem bietet ein tageslichtheller, voll ausgebauter Hobbyraum mit stilvoll angelegter Abböschung eine ideal Ergänzung zur Wohnfläche in den oberen Etagen. Der ca. 25 qm große Raum teilt sich derzeit in ein Arbeitszimmer sowie eine Werkstatt auf und ließe sich bei Bedarf auch wieder als ein großes Zimmer gestalten.

Ausstattung

• Gesunde Ziegelbauweise mit Satteldach
• Doppelisolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
• Geothermie-Fernwärmenetz der Gemeinde bereits im Ausbau
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Granitböden im Eingangsbereich, Treppenhaus und Hauptbad
• Einbauküche mit Vollholzfronten, Granitarbeitsplatte und Markengeräten
• Kaminofen im Wohnzimmer
• 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
• Elektrische Sonnenmarkise
• Einzelgarage mit elektrischem Tor und Funksender
• Carport mit Gartenzugang
• Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen
• Photovoltaikanlage mit 3,3 kWp
• LAN-Anschlüsse im gesamten Haus
•Gartenhaus mit Zugang zur Privatstraße

Lage

Vaterstetten-Baldham ist eine lebendige Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, etwa 17 Kilometer östlich von München gelegen. Mit rund 24.400 Einwohnerinnen und Einwohnern ist sie die bevölkerungsreichste Gemeinde im Landkreis. Zur Gemeinde zählen die Ortsteile Vaterstetten, Baldham, Parsdorf, Neufarn, Hergolding, Purfing und Weißenfeld. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die S-Bahn-Linie S4/S6 sowie die Autobahn A94 ist Vaterstetten ideal mit der Landeshauptstadt verbunden – perfekt für alle, die naturnah wohnen und trotzdem urban angebunden sein möchten.

Die Geschichte der Gemeinde reicht weit zurück: Bis 1978 trug Vaterstetten den Namen Parsdorf. Das heutige Wappen, das ein grünes Seeblatt zeigt, stammt aus dem Wappen der Benediktinerabtei Tegernsee und verweist auf die kirchliche Vergangenheit der Region.

Vaterstetten zeichnet sich durch ein starkes Bildungsangebot aus. Neben mehreren Grundschulen und Kindertageseinrichtungen gibt es mit dem Humboldt-Gymnasium und einer staatlichen Realschule zwei zentrale weiterführende Schulen, die den Nachwuchs bestens auf die Zukunft vorbereiten.

In Sachen Freizeit, Kultur und Natur hat Vaterstetten ebenfalls viel zu bieten. Zwei Wochenmärkte, ein Hallenbad und ein reges Vereinsleben sind an dieser Stelle zu erwähnen. Der Münchner Kletterwald lädt zu sportlichen Herausforderungen in luftiger Höhe ein, das moderne Sportzentrum begeistert mit vielfältigen Angeboten für Jung und Alt, und die Gemeindebücherei sorgt für kulturelle Abwechslung. Spaziergänge durch die weitläufigen Waldflächen Spaziergänge durch die weitläufigen Waldflächen runden das vielfältige Angebot ab und machen das Leben in Vaterstetten besonders lebenswert.

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